나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [45] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [45] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경63156
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 8층802호 (연산동,여고노블레스)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 81,830,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 8층802호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (45) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (45)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층802호

용도: 오피스텔 (현황 주거용으로 이용 중)

감정가: 1억 6천 7백만원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평) (전용면적)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설과 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 곳입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

건물 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 상 준주거지역에 해당하며, 최고 높이 제한(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)이 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 남OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 가능성이 높습니다.

주의사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송(부산지방법원 2023가합43729)을 제기한 상태입니다. 이 소송의 진행 결과 및 낙찰 후 부담 가능성에 대해 면밀한 확인이 필요합니다.

제공된 정보에서 '토지 지분율: 714.51', '건물 지분율: 2286.49'라는 수치가 제시되어 있으나, 이는 일반적인 지분율 표기와 상이합니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통해 실제 소유권 비율 및 권리 관계를 정확하게 확인하는 것이 매우 중요합니다.

4. 상권분석

부산 연제구 연산동 지역은 행정, 상업, 교통의 중심지로 유동인구가 풍부하며 배후 수요가 안정적인 상권입니다.

지하철 물만골역 인근에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화 및 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

본건은 오피스텔 용도이나, 현황 주거용으로 이용되고 있어 1~2인 가구를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.

인근의 다양한 상업 시설 및 주거 시설과의 연계성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 북측 인근에 연산초등학교가 있으며, 주변에 중학교, 고등학교도 분포하고 있어 교육 여건이 양호한 편입니다. 다만, 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당하므로 관련 규정을 확인해야 합니다.

교통의 경우, 지하철 1호선 물만골역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 이동이 편리합니다.

편의시설로는 인근 근린상가를 통해 기본적인 생활용품 구매 및 식당 이용이 가능합니다. 대형 마트, 백화점, 병원 등은 차량 이동 시 이용이 편리합니다.

전반적으로 아파트, 상가, 주택 등이 혼재된 주거 및 상업 지역으로, 도시 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현재 진행 중인 소유자들의 하자보수금 관련 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 낙찰자에게 추가적인 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 소송 내용 및 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 이는 주택임대차보호법 등 주거용 건물에 적용되는 법규의 적용 여부를 신중하게 검토해야 함을 의미합니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 공실 상태인지, 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력은 있는지 등 상세한 조사가 필요합니다.

제시된 '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치가 일반적인 표기 방식과 달라 혼란을 줄 수 있습니다. 해당 물건의 정확한 소유권 비율과 권리 관계를 등기부등본과 같은 공식 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구 연산동, 지하철역 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 소형 오피스텔입니다.

교통 편의성, 생활 인프라 접근성이 뛰어나 1~2인 가구 임대 수요를 확보하기에 유리합니다.

그러나 소유자들이 제기한 하자보수금 관련 소송, 공부와 현황의 불일치, 불명확한 지분율 표기 등은 투자 결정 전 반드시 철저한 검토와 사전 조사가 필요한 중대한 리스크 요인입니다.

이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 관련 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산의 중심 상업 및 업무 지구인 연제구 연산동, 지하철역 초역세권으로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

안정적인 소형 임대 수요: 1~2인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요가 있는 소형 오피스텔로, 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

생활 편의 시설 접근성: 주변에 아파트 단지, 근린 상가 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

잠재적 개발 가치: 지역 개발 계획 및 도시 재생 사업 등을 고려할 때, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

투자 시 유의사항:

소송 리스크: 진행 중인 하자보수금 관련 소송의 결과 및 영향력을 반드시 확인해야 합니다.

권리 관계 명확화: 불분명한 지분율 표기 등 권리 관계를 등기부등본 등으로 철저히 검증해야 합니다.

현황 조사: 임대차 현황, 점유 관계 등을 상세히 조사하여 공실 및 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 조사, 등기부등본 확인, 관련 법률 자문 등 추가적인 실사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계