나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [42] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층707호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [42] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층707호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 7층707호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (42) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (42)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층707호

용도: 오피스텔 (현황: 주거용 오피스텔)

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, '연산초등학교' 북측 인근 지역입니다. 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 교통 환경이 편리합니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 장방형의 건부지로 이용 중이며, 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 해당 지역은 준주거지역이며, 최고높이제한지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 남OOOOOOOO의 신청으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 현재까지 명확한 인수주의 채권은 확인되지 않았습니다. 다만, 주의사항에 명시된 바와 같이 소유자는 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다. 이는 향후 건물 하자와 관련하여 낙찰자에게 부담이 될 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

'연산초등학교' 인근에 위치하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔과 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 물만골역과 버스정류장이 가까워 유동인구 확보에 유리하며, 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 3호선 물만골역 도보 약 7분 거리, 시내버스정류장 이용 편리.

주거: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

편의시설: 인근에 아파트 단지, 근린 상가, 주택, 사무실 등이 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

건물 설비: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

하자보수 관련 소송: 소유자가 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 청구 소송을 제기한 점은 낙찰 후 건물 하자에 대한 법적 분쟁에 연루될 가능성이 있습니다.

현황 주거용 오피스텔: 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 사용 중이어서, 전입신고, 명도 등과 관련하여 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와 임대차 조건이 불분명하여 명도 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 연제구의 역세권에 위치하여 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 연산초등학교 인근으로 주거 및 상업 시설이 발달해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 불일치(업무시설 vs 주거용 오피스텔) 및 소유자가 제기한 하자보수 관련 소송은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 세부적인 사항을 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지하철 물만골역이 인근에 있어 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

실거주 및 임대수익: 주거용 오피스텔로 활용 시 1~2인 가구 수요에 부합하며, 꾸준한 임대수익 창출 가능성이 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 연제구의 지속적인 개발 가능성과 함께 입지적 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

철저한 사전 조사를 통한 리스크 관리: 하자보수 소송 및 명도 관련 문제에 대한 정확한 파악 후 입찰을 고려해야 합니다.

1.9. 주변 시설 정보

본 물건 소재지(부산광역시 연제구 연산동 699-7) 주변은 주거 단지, 근린 상가, 학교, 소규모 사무실 등이 혼재되어 있어, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 생활 환경이 비교적 양호한 지역으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계