나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [49] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층806호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [49] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층806호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 8층806호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (49) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (49)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층806호

용도: 오피스텔 (현황 주거용)

감정가: 1억 6천 7백만원 (167,000,000원)

토지 면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물 면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 지하철 3호선 물만골역이 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 이용: 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

도로: 본건 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획: 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

1.4. 건물 상태 및 설비

구조: 철근콘크리트 구조의 슬래브지붕 10층 건물 중 8층 806호입니다.

외벽: 몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감 등입니다.

내벽: 벽지, 타일 마감 등입니다.

창호: 새시 창호입니다.

이용 상태: 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비: 급배수 시설, 위생 시설, 난방 시설, 승강기, 소화전 설비 및 화재 탐지 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적인 권리 분석상 낙찰 후 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다.

특이사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 사건으로 하자보수금 등 청구 소송을 제기한 상태입니다. 이 소송의 진행 결과 및 내용에 따라 본 건의 권리 관계나 가치에 영향을 줄 수 있으므로, 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 연산동 지역은 아파트 단지, 근린 상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 복합 상권입니다.

지하철 물만골역 인근으로 유동인구가 꾸준히 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

연산초등학교 북측 인근에 위치하여 주거용으로서의 안정적인 수요층 확보에 유리한 입지입니다.

주변에 상가, 병원, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 생활정보

단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리합니다.

연산초등학교가 가까워 자녀가 있는 가정의 주거지로 적합합니다.

지하철 3호선 물만골역을 이용하면 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

차량으로 주요 도로 접근성이 좋아 자가용 이용도 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 청구 소송(부산지방법원 2023가합43729)입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 채무 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

공부상 업무시설이나 현황 주거용 오피스텔로 이용되는 점은 향후 양도세 등 세금 문제나 관할 관청의 조사 대상이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 최고높이 제한 및 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 향후 리모델링이나 증축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 인지되지는 않으나, 주거 환경을 고려하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

부산 연제구 연산동의 역세권 및 학세권 입지를 갖춘 오피스텔로, 기본적인 주거 및 생활 편의성이 우수합니다.

감정가 대비 시세, 면적 등을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있으나, 진행 중인 하자보수금 소송이라는 중대한 리스크 요인이 존재합니다.

따라서 본 건에 대한 투자를 고려하신다면, 해당 소송의 진행 상황과 결과를 반드시 면밀히 파악하고, 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교통 접근성 (물만골역, 버스정류장) 및 생활 편의 시설 인접.

초등학교 인근으로 주거 안정성 및 잠재적 수요층 확보.

비교적 저렴한 면적으로 소액 투자 가능.

소송 관련 리스크 해소 시 추가적인 가치 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매2계