나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [48] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층805호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [48] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 8층805호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (48) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (48)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7, 여고노블레스 8층805호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6천 7백만원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요지입니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로 건부지로 이용 중이며, 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 도로 조건이 양호합니다. 해당 지역은 준주거지역으로, 최고 높이 54미터 이하 제한 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다. 이는 향후 매수인에게 인수될 수 있는 권리 관계 또는 분쟁의 소지가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다. 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 점은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 연산초등학교가 위치하며, 다양한 근린상가와 주택, 사무실 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 오피스텔로서 주거용으로 사용되고 있다는 점에서 임대수익 창출 가능성이 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 연산초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 주변의 근린상가 및 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철 물만골역과 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 등 청구 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 매수인이 추가적인 부담을 안게 될 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 사용되고 있어, 향후 용도 변경이나 관련 규제에 대한 확인이 필요합니다. 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당하여 주변 환경에 대한 민감도가 높을 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 언급된 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 도심의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지 좋은 오피스텔입니다. 연산초등학교 인근의 비교적 안정적인 상권에 위치하고 있으며, 대중교통 접근성이 우수합니다. 다만, 소유자들이 제기한 하자보수금 청구 소송의 진행 상황과 결과에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 주거용 오피스텔로 사용 중인 점과 관련 규제 사항도 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

편리한 교통 및 학군 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 소송 리스크 해소 시 시세 차익 또한 고려해볼 수 있습니다. 특히, 연산동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 소송 관련 사항을 명확히 파악하고, 현황대로 주거용으로 계속 활용하거나 업무용으로 전환하여 수익을 극대화하는 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계