나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [43] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층708호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [43] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층708호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 7층708호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (43) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (43)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층708호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

토지 지분율: 712.46

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

건물 지분율: 2279.9700000000003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 "연산초등학교" 북측 인근에 위치한 여고노블레스 오피스텔 7층 708호입니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 3. 권리분석

본건은 부산지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다. 이 소송의 결과는 본 물건의 가치 및 낙찰자의 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.1. 4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 지역은 주거지와 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 연산초등학교와 인접해 있어 기본적인 유동 인구가 있으며, 지하철역 인근의 교통 요지로서 직장인 및 학생 등 다양한 수요층의 접근이 가능합니다. 근린 상가와 오피스텔이 혼합되어 있어 상권의 안정성은 양호할 것으로 판단됩니다.

1.1. 5. 생활정보

단지 인근에 연산초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 물만골역과 다수의 버스 노선이 운행되는 시내버스정류장이 가까워 시내 이동이 편리합니다. 주거지 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이한 환경입니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 건물 자체의 하자 문제나 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용으로 이용 중인 점은 향후 세금 문제나 법규 적용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건은 부산 연제구의 준주거지역 내에 위치하며, 초등학교와 지하철역 인접이라는 장점을 가진 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의성은 우수하나, 건물 하자보수와 관련된 소송 진행 중이라는 점이 가장 큰 위험 요소로 작용합니다. 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 그리고 임대 관계의 불확실성도 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

입지적 장점을 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 특히, 물만골역 역세권이라는 점과 연산초등학교 인근이라는 점은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 다만, 경매 참여 전 반드시 관련 소송의 진행 상황과 결과를 파악하고, 건물 하자에 대한 전문가의 진단을 받는 것이 필수적입니다. 주거용으로 이용 시 발생하는 세금 문제 등도 충분히 검토하여 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계