나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [44] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [44] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 8층801호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (44) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (44)

물건 소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7, 여고노블레스 8층 801호

용도: 오피스텔 (현황 주거용으로 이용 중)

준공 연도: 2023년

감정가: 1억 6,600만 원

토지 면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

토지 지분율: 712.46

건물 면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

건물 지분율: 2279.9700000000003

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

이용 상태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 연제구 연산동, "연산초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건은 아파트 단지, 근린 상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 같은 주소지에 연산주유소가 소재하는 것으로 확인됩니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 건물 서측으로는 광대로, 남측으로는 약 5미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

토지 이용: 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

토지 규제: 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 통상적인 의미의 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

소유자: 이OO

채무자: (제공된 정보 없음)

채권자: 남OOOOOOOO (본 건 경매를 신청한 채권자로 추정됩니다.)

주의사항: 현재 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소(부산지방법원 2023가합43729)를 제기한 상태입니다. 이는 매수 후 건물 하자에 대한 법적 분쟁이나 추가적인 보수 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

임대차: 본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다(미상). 따라서 명도 시 점유자 및 관련 권리 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

매각 조건: 토지와 건물이 일괄하여 매각될 예정입니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다.

주변 상권: 본건이 위치한 여고노블레스 인근은 주거지와 상업시설이 복합적으로 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

잠재력: 신축 오피스텔로서, 지역 개발 및 주거 수요 변화에 따라 향후 상권 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 북측 인근에 연산초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적입니다.

편의 시설: 근린 상가, 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 접근이 편리합니다.

교통: 지하철 1호선 물만골역을 도보로 이용 가능하며, 이를 통해 부산 시내 각지로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

하자보수 소송: 가장 중요한 리스크 요인은 소유자들이 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 본 소송의 결과에 따라 매수인이 예상치 못한 법적 문제에 휘말리거나 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 현재 임차인 또는 점유자 정보가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

신축 건물 관련: 2023년에 준공된 신축 건물로서 건물 자체의 노후화는 크지 않겠으나, 하자 소송과 관련된 부분을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구 연산동의 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 신축 오피스텔입니다. 지하철역과 초등학교가 인접해 있어 입지적인 장점이 뚜렷합니다.

하지만, 소유자들이 제기한 건물 하자 관련 소송이 진행 중이라는 점은 반드시 인지하고 철저한 검토가 필요한 중대한 리스크입니다. 이 소송의 진행 상황과 결과를 면밀히 파악해야 합니다.

또한, 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 관련 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

입지적인 장점은 분명하나, 하자 소송 리스크를 충분히 고려하여 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 1호선 물만골역을 이용하기 편리한 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동성이 뛰어납니다.

생활 편의성: 학교, 상업 시설, 주거 지역이 혼재된 곳으로 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

주거용 수요: 공부상 업무시설이지만 현황 주거용으로 이용 중인 만큼, 실제 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

신축 프리미엄: 2023년 준공된 신축 건물로, 최신식 시설 및 깔끔한 환경을 제공합니다.

잠재적 가치: 연산동 지역의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

리스크 활용: 하자 소송 리스크를 면밀히 분석하고, 해당 비용 및 위험 요소를 감안하여 신중하게 접근한다면, 저가 매수의 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계