나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [41] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층706호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [41] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층706호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 7층706호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (41)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층706호

용도: 오피스텔 (현황: 주거용 오피스텔)

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물 지분율: 2286.49

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치한 여고노블레스 건물 내 오피스텔입니다. 주변은 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통 및 접근성이 양호한 편입니다. 본 물건이 속한 토지는 준주거지역이며, 최고높이제한지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 보고서에 제공된 주의사항에 따르면, 현재 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원에 하자보수금 등 청구의 소(2023가합43729)를 제기한 상태입니다. 이는 건물 하자에 대한 분쟁이 있음을 시사하므로, 낙찰 시 관련 문제 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지의 정보로는 특별히 인수해야 할 권리관계는 없어 보이나, 소송 결과에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 연산동 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 이루어진 상권입니다. 인근에 연산초등학교가 위치하여 교육 관련 시설 및 수요가 존재하며, 다양한 근린상가가 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지하철 물만골역이 가까워 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 오피스텔이 위치한 건물 자체 내에도 근린생활시설 등이 포함되어 있어 자체적인 상업 활동도 일부 이루어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내에 위치하며, 본 건은 7층 706호입니다. 건물에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 및 화재탐지 설비 등 기본적인 편의 및 안전 시설이 갖추어져 있습니다. 공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제 현황은 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 점이 특징입니다. 이는 향후 행정적인 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 주변에 아파트단지, 주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 소유자가 제기한 하자보수금 관련 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 건물 가치나 낙찰 후 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 용도는 업무시설이나 현황이 주거용으로 사용되고 있어, 관련 법규 위반 시 이행강제금 부과 등 행정적인 불이익이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지, 명도 대상인지 여부를 추가 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 물건지와 인접한 곳에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구 연산동의 교통 요지에 위치한 오피스텔입니다. 지하철역 인근이라는 장점과 함께 주변 상권 및 주거 시설과의 연계성도 갖추고 있습니다. 그러나 현재 진행 중인 소유자와의 하자보수금 소송, 그리고 공부상 용도와 현황 용도의 불일치 문제는 반드시 사전에 철저히 조사하고 위험성을 인지해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 부산 지하철 1호선 물만골역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 연산동이라는 지역적 이점이 있습니다.

- 소형 면적: 22.86㎡ (약 6.92평)의 소형 면적으로 비교적 적은 금액으로 투자가 가능합니다.

- 현황 용도 활용: 주거용 오피스텔로 사용되고 있어, 1인 가구 등을 대상으로 한 주택 임대 시장에서의 수요를 기대할 수 있습니다.

- 주변 개발 가능성: 연산동 지역은 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어질 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계