나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [46] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층803호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [46] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 8층803호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (46) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (46)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6700만원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남부산농업협동조합 (남OOOOOOOO)

입찰기일: 2025년 4월 18일 (금) 10:00 (감정가 100% 기준)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고가 평탄한 장방형의 건부지로 이용 중이며, 서측으로는 광대로, 남측으로는 약 5미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 준주거지역으로 지정되어 있으며, 최고 높이 54미터 이하 제한 및 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 관리되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남부산농업협동조합입니다. 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다 (대항력 없음). 다만, 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소(부산지방법원 2023가합43729)를 제기한 상태이므로, 관련 소송 결과를 주시할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 연산동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 인근에 아파트 단지, 근린 상가, 다양한 사무실 등이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 업무시설(오피스텔)로서의 이용뿐만 아니라, 공부상 업무시설이나 현황상 주거용 오피스텔로 이용되고 있어, 1인 가구나 소규모 사업장을 대상으로 하는 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 연산초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 지하철 물만골역과 버스정류장이 가까워 시내 이동이 편리하며, 주변 상가 및 편의시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 등 청구 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 명도 및 추가적인 법적 분쟁의 가능성이 존재할 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설이나 현황 주거용 오피스텔로 이용되는 점을 고려하여, 실제 임대 시 주거용 건물에 대한 규제나 관리 기준이 적용될 수 있음을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 연제구 연제초등학교 인근에 위치한 소형 오피스텔 경매 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋고, 준주거지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 진행 중인 소송 건으로 인한 위험 요소를 면밀히 분석하고, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 부산 연제구 중심지에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수함.

- 소형 오피스텔로 비교적 적은 투자금으로 접근 가능.

- 연산초등학교 등 교육 시설과 인접.

- 준주거지역으로 향후 개발 가능성 보유.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

현재 검색 결과 상, 본건의 위치(부산광역시 연제구 연산동 699-7) 및 주변(연산초등학교 인근)에서 직접적으로 언급되거나 확인되는 혐오시설은 나타나지 않았습니다. 주변은 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 일반적인 도심 지역입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계