나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [39] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [39] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 7층704호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (39) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (39)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6천 7백만원 (167,000,000원)

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물 지분율: 2286.49

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 해당사항 없음

채권자: 남OOOOOOOO

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동, "연산초등학교" 북측 인근에 위치한 여고노블레스 오피스텔입니다. 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 것이 특징으로, 인근에 시내버스 정류장이 있으며 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 해당 토지는 준주거지역에 속하며, 일부 건축 제한(가로구역별 최고높이제한지역, 교육환경보호구역)이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 남OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 이OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많으나, 본건의 경우 주의사항에 언급된 바와 같이 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 관련 소송(부산지방법원 2023가합43729)을 진행 중입니다. 이 소송의 결과 및 영향은 경매 낙찰 후에도 이어질 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 연산동 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 연산초등학교가 있어 학생 및 학부모 관련 수요가 꾸준하며, 상가와 사무실이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 지하철 물만골역 역세권이라는 점은 직장인이나 학생들의 주거지로서의 선호도를 높일 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건 물건은 부산 연산초등학교와 매우 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리한 물만골역(지하철 1호선)이 도보 가능한 거리에 있으며, 부산 시내 주요 도로 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 관련 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 법적 분쟁이나 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은 추후 부동산 관련 세금이나 법규 적용에 있어 예기치 못한 문제를 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구 연산동의 편리한 교통망과 교육 환경을 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서 적절한 면적과 감정가를 고려할 때 투자 가치를 지니고 있습니다. 그러나 소유자가 진행 중인 하자보수금 관련 소송, 공부상 용도와 현황 용도의 불일치 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 본건 취득을 고려하신다면, 해당 소송의 진행 상황과 결과, 그리고 향후 발생 가능한 법적, 행정적 문제에 대해 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지와 초등학교 인접성으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다. 주거용으로 이용 가능한 오피스텔로서, 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이에 대한 철저한 검토와 대비를 통해 신중하게 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있을 것입니다.

외부 시설 조사 결과:

부산광역시 연제구 연산동 699-7 일대 및 연산초등학교 주변에 대한 외부 시설 조사를 실시한 결과, 해당 물건의 직접적인 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설이 광범위하게 보고된 바는 없습니다. 일반적인 도심 지역의 상가, 주택, 업무시설이 혼재된 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계