나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [31] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층604호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [31] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층604호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경63156
- 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 6층604호 (연산동,여고노블레스)
- 감정가: 167,000,000원
- 최저가: 81,830,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 6층604호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2023타경63156 (31) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (31)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층 604호
용도: 오피스텔
감정가: 167,000,000 원
토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)
토지 지분율: 714.51
건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)
건물 지분율: 2286.49
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OOOO
채무자: 이OO
채권자: 남OOOOOOOO
특이사항:
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.
차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.
서측으로는 넓은 도로, 남측으로는 약 5미터 폭의 도로와 접해 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.
소유자는 이OOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.
주의사항으로, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 사실이 확인됩니다. 이 소송의 결과에 따라 매수인에게 추가적인 부담이나 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 속한 연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.
아파트 단지와 근린상가, 주택, 사무실 등이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 연산초등학교가 인접해 있어 주거 수요가 뒷받침됩니다.
또한, 물만골역을 통한 지하철 이용이 가능하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 이에 따른 유동인구 또한 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다.
건물은 오피스텔로 이용 중이며, 준주거지역에 해당합니다.
1.5. 생활정보
본건의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 인근에 연산초등학교가 있다는 점입니다. 이는 자녀가 있는 가정에 매우 중요한 요소입니다.
지하철 1호선 물만골역을 이용할 수 있어 부산 시내 곳곳으로의 대중교통 이용이 편리합니다.
주변의 다양한 근린상가 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있어 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 건축물 구조 및 이용 상태
건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕으로 총 10층 규모이며, 본건은 6층 604호 오피스텔입니다.
외벽은 몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시로 시공되었습니다.
공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현재 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.
1.7. 토지 이용계획 및 제한상태
본건이 속한 토지는 준주거지역으로 용도 지역에 해당합니다.
또한, 건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역(54미터 이하) 및 교육환경보호에 관한 법률에 따른 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 점은 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 이 소송의 진행 결과에 따라 매수인에게 금전적 또는 기타 부담이 발생할 수 있습니다.
공부상 업무시설이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은, 향후 주택 관련 세금이나 규제가 적용될 가능성을 내포하고 있습니다.
임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임대차 관계 확인 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 건은 부산 연제구의 역세권이라는 장점과 연산초등학교 인접이라는 긍정적인 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다.
교통 편의성과 생활 인프라 접근성 또한 우수하여 실거주 및 투자 가치를 동시에 가지고 있습니다.
하지만, 진행 중인 소송 문제와 공부와 현황의 차이 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 합리적인 가치 판단이 선행되어야 합니다.
이러한 리스크를 감안한 투자라면, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.10. 투자 포인트
- 부산 시내 접근성이 뛰어난 물만골역 역세권 입지.
- 연산초등학교 인접으로 인한 안정적인 주거 수요 및 편의성.
- 준주거지역으로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.
- (진행 중인 소송 리스크 해소 및 명도 완료 시) 시세 차익 또는 임대 수익 창출 잠재력 보유.
법원 정보
부산지방법원 경매2계