나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [40] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층705호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [40] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층705호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 7층705호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (40) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (40)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층705호

용도: 오피스텔 (현황 주거용)

감정가: 1억 6,700만 원

토지 면적: 7.15㎡ (약 2.16평) / 토지 지분율: 714.51

건물 면적: 22.86㎡ (약 6.92평) / 건물 지분율: 2286.49

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "여고노블레스" 건물 내 7층 705호에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역입니다.

"연산초등학교"가 북측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리한데, 인근에 시내버스정류장이 있으며 지하철 1호선 물만골역이 소재합니다.

서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

주의사항으로, 현재 소유자가 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송을 제기한 상태입니다 (부산지방법원 2023가합43729). 이는 매각 이후 해당 소송의 진행 결과에 따라 권리 관계에 영향을 미칠 가능성이 있음을 시사합니다.

경매 절차상 선순위 권리는 말소될 가능성이 높으나, 상기 소송과 관련된 분쟁의 여지는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

연산동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

건물 자체에 근린생활시설 및 오피스텔이 함께 있어 기본적인 지역 상권은 형성되어 있습니다.

인근의 아파트 단지와 주택가, 그리고 다수의 사무실은 배후 수요를 제공하며, 이는 오피스텔의 임대 수익 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

물만골역 및 버스정류장 등 대중교통 요충지에 위치하여 유동인구 접근성 또한 우수합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 북측 인근에 연산초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 통학이 편리합니다.

교통 면에서는 지하철 1호선 물만골역을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행하는 시내버스정류장도 인접해 있습니다.

생활 편의 시설로는 주변 근린 상가 및 마트, 병원, 은행 등은 도보 또는 차량으로 이용 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 소유자가 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 관련 소송을 제기한 상태라는 점입니다. 이 소송의 결과에 따라 건물 하자에 대한 추가적인 책임이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중이라는 점은 향후 건축법 등 관련 법규 위반 시 이행강제금 부과 등의 행정적 문제가 발생할 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구의 주요 교통 요충지인 물만골역 인근에 위치한 오피스텔입니다.

연산초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 주변 상권 및 주거 시설과 어우러져 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 현재 진행 중인 하자보수 관련 소송은 본 물건의 투자 가치 및 향후 발생할 수 있는 위험 요인을 신중하게 검토해야 할 핵심 사항입니다.

건물은 토지와 일괄하여 매각되며, 오피스텔의 현황 이용 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 1호선 물만골역 역세권 입지로서 교통이 편리하며, 배후 수요가 풍부한 지역에 위치합니다.

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

소송 리스크만 잘 관리된다면, 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

연제구의 도시 개발 및 주거 수요 증가 추세 속에서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계