나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [47] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [47] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 8층804호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (47) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (47)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 8층804호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6천 7백만원 (167,000,000원)

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51 (※감정평가 기준에 따른 지분율로 해석)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평) (※전용면적에 해당)

건물 지분율: 2286.49 (※감정평가 기준에 따른 지분율로 해석)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남OOOOOOOO

2. 입지조건 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, "연산초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

건축 구조는 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 중 8층에 위치한 호실입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

본 건물은 총 10층으로, 1층은 근린생활시설, 4층부터 65층까지는 오피스텔로 이용 중입니다.

내부에는 급배수, 위생, 난방 시설이 구비되어 있으며, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역에 속해 있습니다.

건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한 지역(54미터 이하)이며, 교육환경보호에 관한 법률에 따른 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

토지의 형상은 인접 필지와 등고 평탄한 장방형 토지로, 현재 건부지로 이용되고 있습니다.

건물 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

5. 공부상 현황과 이용 상태의 차이

본건 오피스텔(8층804호)은 공부상 업무시설로 등록되어 있으나, 현재는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

주의사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원에 하자보수금 등 청구의 소(2023가합43729)를 제기한 상태입니다.

이는 해당 건물 또는 세대와 관련된 하자 문제로 인해 법적 분쟁이 진행 중임을 시사하며, 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 법적 쟁점이 발생할 수 있습니다.

임대관계는 '미상'으로, 전입세대나 유치권 등 추가적인 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 상권분석 및 생활정보

부산 연제구 연산동 지역은 부산의 주요 도심 중 하나로, 관공서, 상업 시설, 주거 시설이 밀집한 복합 상권입니다.

물만골역 및 주변 시내버스 정류장 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

연산초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.

주변 상업 시설로는 각종 편의시설, 금융기관, 식당가 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 본건의 직접적인 인근에서는 파악되지 않았으나, 세부적인 지역 정보는 추가 확인이 필요합니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 소유자가 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수 관련 소송입니다.

이 소송의 결과에 따라 건물 전체 또는 해당 세대의 하자 보수 의무, 추가 비용 발생 등의 문제가 발생할 수 있으며, 이는 물건의 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 이용 중인 점은 향후 건축법 위반, 이행강제금 부과 등의 행정적 문제로 이어질 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 예상치 못한 어려움이나, 기존 임차인의 권리 관계 확인의 필요성을 내포하고 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 부산의 중심 지역에 위치하며 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수한 오피스텔입니다.

하지만, 현재 진행 중인 법적 분쟁(하자보수 소송)과 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이는 본건의 취득 시 반드시 면밀히 검토해야 할 핵심적인 고려 사항입니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 소송 결과 및 행정적 문제를 해결할 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

10. 투자 포인트

훌륭한 교통망과 주변 생활 인프라를 갖춘 부산 연제구의 입지적 장점을 가집니다.

현재 제기된 소송 및 용도 불일치 문제를 성공적으로 해결하거나, 이러한 이슈를 감안한 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주거용 오피스텔로서의 활용 가능성이 높으며, 소형 주거 공간에 대한 지속적인 수요를 고려할 때 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계