나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [38] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [38] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 7층703호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (38) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (38)

* 소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7, 여고노블레스 7층 703호

* 용도: 오피스텔 (현황: 주거용 오피스텔)

* 감정가: 167,000,000원

* 토지 면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

* 토지 지분율: 714.51

* 건물 면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

* 건물 지분율: 2286.49

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 소유자: 이OO

* 채권자: 남OOOOOOOO

* 기타 정보: 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔로, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동의 "연산초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근에 시내버스 정류장이 있고, 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 장방형 토지로 건부지로 이용 중이며, 건물은 서측으로 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 남OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 권리 관계는 명확한 것으로 보입니다. 다만, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 사실이 있습니다. 이 소송의 결과가 낙찰자의 명도 및 잔금 납부 과정에 영향을 줄 수 있으므로, 상세한 내용은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

연산동 일대는 부산의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있으며, 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다. 본건이 위치한 여고노블레스 주변에는 아파트 단지, 다양한 근린 상가, 사무실 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 상권입니다. 준주거지역으로 분류되어 있어, 오피스텔로서의 활용도뿐만 아니라 다양한 상업 시설 운영에도 유리한 환경을 제공합니다. 지하철역과 가까워 외부에서의 접근성 또한 뛰어나 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 연산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 어린 자녀를 둔 가정의 주거지로 선호될 수 있습니다. 지하철 물만골역을 통해 시내로의 접근이 용이하며, 주변의 근린 상가와 편의 시설을 이용하기 편리하여 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 해결할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 소유자들이 제기한 '하자보수금 등 청구의 소'입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 부담이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중인 점은 향후 재산세 등 세금 문제나 법규 해석에 있어 유의할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 인수해야 할 임차인이 있는지 여부를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구의 역세권에 위치한 오피스텔로서, 우수한 교통 및 생활 편의성을 바탕으로 실거주 및 투자 가치가 높은 물건입니다. 특히, 준주거지역에 속해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 하자보수 관련 소송이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 부산 연제구의 핵심 지역에 위치하며, 지하철역이 인접하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

2. 안정적인 수요: 주변의 주거 및 상업 시설과 함께 형성된 상권으로, 오피스텔로서의 공실 위험이 비교적 낮습니다.

3. 실거주 및 투자 매력: 1인 가구 증가 추세와 맞물려 실거주 수요가 탄탄하며, 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있는 투자처입니다.

4. 교육 환경: 초등학교가 인접하여 자녀가 있는 세대의 주거 만족도를 높여줄 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에서 주민 생활에 직접적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거, 상업, 교육 시설이 조화롭게 분포되어 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계