나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [37] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [37] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경63156
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 7층702호 (연산동,여고노블레스)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 81,830,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 7층702호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (37)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기함.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층702호에 위치합니다.

본건은 "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부산지방법원 2023타경63156 (37)호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 정보가 없습니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729호로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다. 이는 향후 소유권이나 명도 과정에서 영향을 줄 수 있는 사항이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 연산동 일대는 주거지, 상업시설, 업무시설이 혼합된 지역입니다.

본건은 오피스텔로, 공부상에는 업무시설로 등록되어 있으나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경이나 규제 관련 이슈 발생 가능성을 시사합니다.

"연산초등학교" 북측에 위치하여 학군 접근성이 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 7층에 위치합니다.

내부에는 급배수, 위생, 난방 시설이 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의 및 안전 시설이 구비되어 있습니다.

지하철 물만골역이 인근에 있어 부산 시내 각지로의 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 운영되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 하자보수금 관련 소송: 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 진행 중인 하자보수금 청구 소송(부산지방법원 2023가합43729)의 결과에 따라 추가 비용 발생 또는 명도 시 복잡한 문제가 야기될 수 있습니다.

나. 용도 불일치: 공부상 업무시설인 오피스텔이 현황 주거용으로 사용되고 있어, 향후 건축법 등 관련 법규 위반 사항이 발생할 경우 시정 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

다. 임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 시 임차인이 존재할 경우 관련 절차를 확인하고 진행해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 연제구의 교통이 편리한 지역에 위치한 오피스텔 물건입니다.

"연산초등학교"와 물만골역이 인접해 있어 입지적 장점을 가지고 있으나, 하자보수금 관련 소송 진행 중이라는 점과 공부상 용도와 실제 사용 용도가 다르다는 점은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 리스크 요인입니다.

명확한 권리관계 확인 및 소송 결과를 파악한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

가. 역세권 오피스텔: 지하철 물만골역이 인접해 있어 출퇴근 및 이동이 편리하며, 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

나. 실거주 및 임대 수익: 주거용으로 사용 중인 점을 감안할 때, 실수요자에게는 합리적인 가격으로 내 집 마련의 기회가 될 수 있으며, 임대 수익을 기대할 수도 있습니다.

다. 잠재적 가치 상승: 재개발 또는 지역 활성화 등의 개발 호재가 있다면 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (이는 추가적인 조사 필요)

법원 정보

부산지방법원 경매2계