나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [30] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [30] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 6층603호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (30)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, '연산초등학교' 북측 인근 지역입니다. 주변으로는 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 현황

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 가진 10층 건물이며, 본건은 그 중 6층 603호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다.

1.4. 이용 현황

본건 603호는 오피스텔로 이용 중입니다. 공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 현황은 주거용으로 사용되고 있습니다. 건물 전체적으로는 근린생활시설과 오피스텔이 함께 이용되고 있습니다.

1.5. 내부 설비

건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기, 소화전 설비, 화재 탐지 시설 등이 설치되어 있어 기본적인 편의와 안전이 확보되어 있습니다.

1.6. 토지 및 도로 상황

토지는 인접 필지와 함께 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 현재 건물이 건축된 부지로 이용되고 있습니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

1.7. 토지 이용 계획

본 물건이 위치한 지역은 준주거지역입니다. 또한, 건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한 지역(54미터 이하)으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대정화구역에 해당합니다.

1.8. 공부상 차이

본건 603호는 공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 실제 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.9. 기타 사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.10. 주변 환경 및 입지

연산초등학교 북측 인근에 위치하며, 주거, 상업, 업무 시설이 공존하는 지역입니다. 지하철 1호선 물만골역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 다수의 버스 노선도 운행 중입니다. 아파트 단지와 근린 상가들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.11. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자인 남OOOOOOOO의 근저당 등에 기한 경매 절차입니다. 주의사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다. 따라서 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 과정에서 해당 소송의 결과가 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.12. 상권 분석

연산동은 부산의 주요 상업 및 행정 중심지 중 하나로, 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 해당 물건은 근린생활시설 및 오피스텔이 혼합된 지역에 위치하며, 초등학교와 인접해 있어 배후 수요 확보에 유리합니다. 오피스텔로서 주거용 또는 소규모 업무용으로 임대가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.13. 생활 정보

지하철 물만골역을 이용하면 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 연산초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 안정적입니다. 또한, 다양한 상업 시설, 병원, 편의점 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.14. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 소유자가 제기한 주식회사 토운과의 하자보수금 청구 소송의 결과에 따른 영향입니다. 또한, 공부와 현황(주거용 오피스텔)이 다른 점은 추후 용도 변경이나 재산권 행사 시 검토가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 공실 발생 가능성에 대한 사전 조사가 필요합니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 일반적으로 학교 주변 지역은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.15. 종합 의견

부산 연제구의 역세권에 위치한 소형 오피스텔로서, 교통 및 생활 편의성이 우수한 장점을 가지고 있습니다. 다만, 현재 진행 중인 소송의 결과에 따른 잠재적 영향과 현황 주거용 사용에 대한 부분을 신중하게 검토해야 합니다. 감정가와 주변 시세를 면밀히 비교 분석하고, 소송 리스크를 감안하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.16. 투자 포인트

교통의 요지인 물만골역 역세권에 위치하여 임대 수요 확보에 유리합니다. 연산초등학교 인근으로 주거 선호도가 높을 수 있으며, 부산의 핵심 지역에 속해 있어 장기적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 소송 이슈가 해결되고 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있다면, 비교적 소액으로 투자 가능한 오피스텔로서 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계