나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [35] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층608호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [35] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층608호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 6층608호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (35) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (35)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층608호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

토지 지분율: 712.46

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

건물 지분율: 2279.9700000000003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기함.

주의사항: 해당 없음.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용 중이며, 서측으로 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통 및 접근성이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 소유자는 이OOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 경매 기본 권리 분석상 특이사항은 없으나, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 청구 소송(부산지방법원 2023가합43729)을 제기한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 소송 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 지역은 주거지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 연산초등학교가 있어 학군 수요가 존재하며, 지하철역과 버스정류장이 가까워 유동 인구 및 접근성이 높습니다. 오피스텔 용도로는 주거 및 소규모 업무 공간으로 활용 가능하며, 주변 상가 및 주택가와 어우러져 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 급배수, 위생, 난방 시설이 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 화재 탐지 시설 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 완비되어 있습니다. 공부상으로는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중이므로, 실거주 목적이나 임대 목적에 따라 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 이 소송 결과에 따라 건물 자체의 하자에 대한 문제가 발생할 수 있으며, 이는 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도에 대한 별도의 절차나 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 연제구 연산동의 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 연산초등학교 인근에 위치하며, 지하철역 접근성이 뛰어나 입지적 강점을 지니고 있습니다. 감정가는 1억 6천 6백만원이며, 토지 및 건물 면적은 소형 오피스텔 수준입니다. 다만, 소유자가 제기한 하자보수금 관련 소송 건과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 환경: 지하철 물만골역, 버스정류장 인접, 연산초등학교 및 주변 상업시설 이용 용이.

2. 소형 오피스텔의 활용성: 1인 가구나 소규모 사무실로 활용 가능하며, 실거주 및 임대 투자 모두 고려 가능.

3. 준주거지역 내 입지: 아파트, 상가, 주택 등 다양한 용도의 건물과 혼재되어 지역 활성화 기대.

4. (주의) 하자보수금 소송 관련 사항: 소송 결과 및 하자 여부 확인이 필요하나, 문제가 없을 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있음.

5. (주의) 임대차 관계 확인: 임차인 존재 시 명도 절차를 감안한 투자 계획 수립 필요.

법원 정보

부산지방법원 경매2계