나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [32] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층605호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [32] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층605호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경63156
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 6층605호 (연산동,여고노블레스)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 81,830,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 6층605호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (32) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경63156 (32)입니다.

본건의 소재지는 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층 605호입니다.

주된 용도는 오피스텔이며, 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

감정평가액은 167,000,000원입니다.

토지 면적은 7.15㎡ (약 2.16평)이며, 토지 지분율은 714.51입니다.

토지 제시외면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 22.86㎡ (약 6.92평)이며, 건물 지분율은 2286.49입니다.

건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

주의사항으로는, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729 사건으로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치한 여고노블레스 오피스텔 내에 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 형성되어 있어 생활 편의 및 업무 시설 접근성이 양호한 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산 도시철도 3호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

현재까지 파악된 정보에 따르면, 별도의 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

다만, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 청구 소송(부산지방법원 2023가합43729)이 진행 중이므로, 해당 소송의 결과에 따라 추가적인 인수 부담 또는 채무 관계가 발생할 수 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 도심 지역입니다.

물만골역 인근에는 연산시장과 같은 생활 편의 시설이 있으며, 다양한 지역 맛집과 카페들이 분포하고 있어 배후 수요가 존재합니다.

또한, "연산초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 좋아 주변 지역으로의 이동이 수월하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

건물이 준주거지역에 속해 있어 오피스텔뿐만 아니라 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 속한 여고노블레스 건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 갖춘 10층 건물입니다.

내부 시설로는 급배수, 위생, 난방 시설이 완비되어 있으며, 승강기, 소화전 및 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의 및 안전 시설이 갖추어져 있습니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인트 및 스톤코트로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일로, 창호는 새시로 시공되었습니다.

이용 상태는 공부상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 현재는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.6. 혐오시설 검색

본건 소재지인 부산광역시 연제구 연산동 699-7 및 주변 지역에 대해 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당, 유흥업소 밀집 지역 등)의 존재 여부를 검색하였으나, 현재까지 해당 물건이나 인근 지역에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 소유자들이 진행 중인 주식회사 토운 대상 하자보수금 청구 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 낙찰자가 추가적인 금전적 부담을 안게 될 가능성이 있으므로, 소송 내용을 면밀히 파악하고 관련 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

건축물대장상 용도(업무시설)와 현황 이용 상태(주거용 오피스텔) 간의 차이가 있습니다. 이는 향후 행정 처분이나 세금 등에 영향을 줄 수 있으며, 주거 목적으로 이용 시 관련 규제 및 세금 부담 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

제시된 토지 지분율 및 건물 지분율 수치가 다소 이례적으로 높게 기재되어 있습니다. 이는 소유권 또는 공유 지분과 관련된 복잡성이 있음을 시사할 수 있으며, 정확한 권리 관계 및 지분 가치를 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 연제구 연산동이라는 도심 지역에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 오피스텔 물건입니다. 연산초등학교와 연산시장 등 생활 편의 시설이 인접해 있으며, 물만골역을 통한 대중교통 이용도 용이합니다. 현재 주거용으로 사용되고 있어 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

하지만, 소유자들이 제기한 하자보수금 청구 소송과 공부상 용도와 현황 이용 상태의 불일치 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

도심 지역 내 역세권 오피스텔로, 교통 편리성 및 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

현재 주거용으로 이용 중이라는 점은 임대 수요 확보에 긍정적인 요소입니다.

상대적으로 저렴한 감정가로 취득할 경우, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

하자보수금 소송 리스크를 정확히 파악하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 가능하다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계