나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [36] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [36] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 7층701호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 부산지방법원 2023타경63156 (36) 물건

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (36)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7, 여고노블레스 7층 701호

용도: 오피스텔 (현황: 주거용 오피스텔)

감정가: 166,000,000원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

건물면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.3. 물건 상세 정보

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치한 여고노블레스 오피스텔 7층 701호입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물이며, 본건은 7층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈위페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

내부에는 급배수, 위생, 난방 시설, 승강기, 소화전 및 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 감정평가 요약

감정평가서에 따르면 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 장방형의 건부지로 이용 중이며, 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당됩니다.

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.5. 입지조건

부산광역시 연제구 연산동에 위치하여 부산 시내 접근성이 양호합니다.

인근에 연산초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다.

지하철 1호선 물만골역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 아파트 단지, 근린상가, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리들은 소멸됩니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송을 제기한 상태입니다. 이 소송의 결과 및 본건 경매와의 관계는 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

다만, 임의경매 절차상 낙찰로 인해 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 연산초등학교가 있고, 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 안정적입니다.

다수의 근린상가와 사무실이 위치하여 상업 활동이 활발한 편입니다.

지하철역과 인접하여 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 소형 오피스텔로서 1인 가구 임차 수요가 꾸준할 것으로 판단됩니다.

1.8. 생활정보

단지 북측에 연산초등학교가 위치하며, 연제구청 등 행정기관 이용이 편리합니다.

물만골역 역세권에 자리하고 있어 지하철 이용이 용이합니다.

주변에 다양한 마트, 병원, 은행, 식당 등의 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 관련 소송을 진행 중입니다. 이 소송의 결과가 낙찰 후 잔금 납부 및 명도 과정에 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다.

공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 사용 중이라는 점은 추후 행정적인 문제나 임차인과의 관계에서 고려될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현황 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

일반적인 지도 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

부산 연제구 연제초등학교 인근에 위치한 여고노블레스 오피스텔로, 초역세권 입지와 편리한 생활 인프라를 갖춘 물건입니다.

교통, 학군, 생활 편의시설 등 입지 조건은 우수하며, 소형 오피스텔로서 투자 및 실거주 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 소유자가 제기한 하자보수금 관련 소송은 본건 경매 절차 및 낙찰 후 소유권 행사 과정에서 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

현황 주거용 오피스텔 사용에 따른 추후 행정적 이슈 가능성, 그리고 임대차 관계 확인의 필요성도 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

지하철 1호선 물만골역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하여 임차 수요 확보에 유리합니다.

연산초등학교와 인접한 교육 환경은 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

소형 오피스텔로 초기 투자 비용 부담이 적으며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 상권 발달로 인한 편의시설 이용 용이성은 거주 만족도를 높여줄 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계