나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [34] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층607호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [34] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층607호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 6층607호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (34)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층607호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6천 7백만원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 약 5미터 내외 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자 남OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자는 이OO입니다. 특별히 낙찰자가 인수해야 할 것으로 보이는 유치권, 법정지상권 등의 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송(부산지방법원 2023가합43729)을 제기한 상태이므로, 향후 하자 보수 관련 분쟁의 여지가 있을 수 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않아 현황 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 연산동 지역은 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 연산초등학교 인근에 위치하며, 근린 상가와 아파트 단지, 주택가 등이 어우러져 있어 배후 수요가 존재합니다. 지하철역과 인접하여 유동인구 확보에도 유리하며, 주변 사무실 및 상가 이용객들의 수요도 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근으로 연산초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 지하철 물만골역 및 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 편리합니다. 주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용 또한 양호할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 비용 발생 가능성이 있으며, 건물 자체의 하자 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중이라는 점은 추후 행정적 문제나 세금 관련 이슈가 발생할 수 있으므로 주의가 요구됩니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 과정이나 임대차 관련 불확실성을 내포하고 있습니다. 본 물건의 소재지 연산동 지역 인근에서 특별히 혐오시설이 감지되지는 않으나, 철저한 현장 조사를 통해 추가적인 리스크 요인을 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 연산초등학교 인근의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 환경이 비교적 우수하여 실수요자 및 투자자에게 매력적인 요소가 있습니다. 하지만, 현재 진행 중인 하자보수 관련 소송과 공부상 용도와 현황 이용의 차이점은 반드시 확인하고 인수해야 할 위험 요소입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 환경(지하철, 버스)과 학군(연산초등학교)을 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다.

주거용 오피스텔로서의 활용 가능성이 높으며, 주변 지역의 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

소송 이슈 및 용도 불일치 문제를 해결하거나 감안한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계