나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [33] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층606호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [33] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층606호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 6층606호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (33) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (33)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층 606호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재한 "여고노블레스" 오피스텔로, "연산초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다. 이와 관련하여 법적 분쟁이 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 연제구 연산동은 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 사무실 등이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 물건 자체는 오피스텔로 이용 중이며, 주변의 주거 및 업무 환경과 조화를 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통으로는 부산지하철 1호선 물만골역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 차량으로도 접근이 용이하며, 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외 도로와 접해 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 연산초등학교가 있으며, 주거 및 업무 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 청구 소송을 제기한 점입니다. 이로 인해 하자 발생 가능성 및 관련 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다 [주의사항]. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용되고 있다는 점은 추후 용도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 물만골역 역세권에 위치하며, 연산동 지역의 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 하자보수금 관련 소송이라는 중대한 법적 리스크가 존재하며, 공부와의 차이점 또한 잠재적 문제로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지와 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 진행 중인 소송의 결과와 하자보수 관련 비용을 면밀히 검토해야 하며, 주거용으로 이용 시 관련 규제 사항을 확인하는 것이 중요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계