나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [24] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층505호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [24] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 5층505호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (24)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7, 여고노블레스 5층 505호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구 소송을 제기함.

1.2. 구분건물 감정평가요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 3호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 10층 건물 중 5층 505호이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시입니다.

이용 상태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (기호 4-65호)

설비 내역: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지와 등고 평탄한 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 서측으로 광대로, 남측으로 폭 약 5미터 내외 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54미터 이하), 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건이 위치한 부산광역시 연제구 연산동은 부산시의 중심부에 가까운 지리적 이점을 가지고 있으며, 지하철 3호선 물만골역이 도보권 내에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 연산초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변으로 아파트 단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 특히 연산동 지역은 부산광역시청 등이 위치한 행정의 중심지이기도 하여, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 곳으로 평가받고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 남OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자는 동일인(이OO)으로 보이며, 이OO 씨 외 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 청구 소송을 제기한 상태입니다. 이는 물건 자체의 하자와 관련된 분쟁이 진행 중임을 시사하므로, 낙찰 후 명도 및 하자 관련 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 절차상으로 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 소송 진행 상황은 별도로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

연산동 지역은 부산의 주요 상권 중 하나로, 오피스텔, 근린상가, 주택, 사무실 등이 복합적으로 형성되어 있습니다. 과거 유흥 상권 이미지가 강했으나, 최근 상권 활성화 사업 등을 통해 젊은 층이 찾는 활기찬 거리로 변화하고 있다는 분석도 있습니다. 특히 지하철 1, 3호선 환승역인 연산역이 인근에 위치하여 유동인구가 많고, 부산광역시청 등 행정기관과도 가까워 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 본건이 위치한 여고노블레스 주변으로는 다양한 상업시설이 분포하고 있어 상권 이용이 편리할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 3호선 물만골역을 이용할 수 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 시내버스 이용도 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

교육: 연산초등학교가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

편의시설: 주변에 아파트 단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

다만, 현재까지 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 이는 매각 후 해당 소송의 결과에 따라 추가적인 분쟁이나 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은, 향후 전입신고, 주택 관련 세금 문제, 또는 주거용으로의 전환 시 발생할 수 있는 법규 관련 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산지방법원 2023타경63156 물건은 부산광역시 연제구 연산동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 오피스텔입니다. 연산초등학교와 가까워 교육 환경도 양호하며, 주변 상권 또한 지속적으로 발전 가능성이 있는 지역입니다. 다만, 진행 중인 하자보수금 관련 소송 및 공부상 용도와 현황의 차이는 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 주거용으로 활용 시 전입신고, 세금 등의 규제사항을 미리 파악하고, 소송 진행 상황을 면밀히 검토한 후 투자를 결정하는 것이 현명합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 부산시 연제구 연산동에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

실거주 및 투자 가능성: 주거용으로 활용 시 편리한 생활이 가능하며, 지역 발전 잠재력을 고려할 때 투자 가치도 기대해볼 수 있습니다.

초등학교 인접: 연산초등학교가 가까워 자녀가 있는 가족의 실거주 요건을 충족시킬 수 있습니다.

상권 활성화: 연산동 상권은 변화와 발전을 거듭하고 있으며, 향후 추가적인 성장이 예상됩니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 관련)

주변 지역은 아파트 단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 지역으로, 제공된 정보 및 검색 결과상으로 뚜렷하게 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 연산초등학교가 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 보호 구역에 지정되어 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계