나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [25] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층506호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [25] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층506호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 5층506호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (25)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7, 여고노블레스 5층 506호

용도: 오피스텔 (현황: 주거용 오피스텔)

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 소유자는 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소를 제기함 (부산지방법원 2023가합43729).

감정평가요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 자리하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 소유자와 채무자가 동일인으로 추정됩니다. 임의경매 절차의 통상적인 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸하게 되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 소유자가 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송을 제기한 점은 참고할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 지역은 부산의 주요 도심 중 하나로, 배후 주거 수요와 더불어 상업 및 업무 기능이 공존하는 지역입니다. 준주거지역에 속해 있으며, 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어 교육 시설 주변으로서의 환경이 보존되고 있습니다. 인근에 다양한 근린 상가가 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

단지명은 '여고노블레스'이며, 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 건물은 외벽 몰탈위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽 벽지 및 타일 마감, 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 및 화재 탐지 시설 등 기본적인 생활 및 안전 설비를 갖추고 있습니다. 주변에 연산초등학교가 위치해 있으며, 지하철 물만골역과 버스정류장이 가까워 편리한 교통 환경을 자랑합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 소유자들이 주식회사 토운을 피고로 하여 하자보수금 등 청구 소송을 제기한 점이 특이사항으로 언급되었습니다. 이는 소유자 간의 법적 분쟁으로, 낙찰 후 직접적인 인수 사항은 아닐 수 있으나, 건물 관리나 소유주 변동 과정에서의 잠재적 이슈로 고려될 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은 향후 주거용 오피스텔 관련 정책 변화나 규제에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 유무를 확인한 결과, 현재 검색된 정보에서는 직접적으로 인근에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2023타경63156 물건은 부산 연제구 연산동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 연산초등학교와 인접해 있으며, 지하철 물만골역을 이용할 수 있어 입지 조건이 우수합니다. 감정가는 1억 6천 7백만 원이며, 소규모 면적으로 부담이 적은 편입니다. 다만, 하자보수금 관련 소송 건이 존재하므로 이에 대한 추가적인 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 연산동이라는 부산 시내 핵심 지역에 위치하며, 지하철역이 가까워 직장인 및 학생 등 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 소형 면적의 오피스텔로서 1인 가구 임대 수익 또는 실거주용으로 접근하기에 용이합니다. 교육환경보호구역에 속해 있어 주변 환경이 비교적 안정적으로 유지될 가능성이 있습니다. 다만, 소송 관련 사항은 사전에 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계