나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [18] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층407호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [18] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층407호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경63156
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 4층407호 (연산동,여고노블레스)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 81,830,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 4층407호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (18)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층407호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물 지분율: 2286.49

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

특이사항:

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기하였습니다.

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 지역입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 물만골역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물이며, 외벽은 몰탈위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감, 창호는 새시입니다.

- 이용상태: 본건은 오피스텔로 이용 중입니다. (기호 1-3은 근린생활시설)

- 설비내역: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전설비 및 화재탐지시설 등이 구비되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄한 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 서측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가로구역별 최고높이제한지역(54미터 이하), 교육환경보호구역(상대정화구역)입니다.

- 공부와의 차이: 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔입니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 있어 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지를 자랑합니다. 또한, 준주거지역에 해당하여 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 남OOOO입니다. 현재 진행 중인 소유자들의 주식회사 토운 상대 하자보수금 등 청구 소송(부산지방법원 2023가합43729)이 주의사항으로 명시되어 있습니다. 이 소송의 결과에 따라 물건의 가치나 소유권에 영향을 미칠 수 있으므로, 소송 진행 상황 및 판결 내용을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

연산동은 부산의 주요 업무 및 상업 지구 중 하나로, 본 물건이 위치한 곳은 아파트 단지와 근린 상가, 주택, 사무실 등이 어우러져 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 지하철 물만골역이 인접해 있어 직장인이나 1인 가구 등 주거 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 이는 오피스텔의 안정적인 임대 수익 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 연산초등학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리할 수 있습니다. 또한, 단지 주변에 다양한 근린 상가와 편의 시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 서비스 이용이 편리합니다. 지하철 물만골역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하여 직주근접성이 뛰어난 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 주의사항에 명시된 하자보수금 청구 소송은 해당 물건의 가치나 소유권에 불확실성을 야기할 수 있으며, 소송 결과에 따라 추가적인 비용 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 사용 중이라는 점은 건축법 등 관련 법규 위반 여부 및 이행강제금 부과 가능성을 내포하므로, 이에 대한 확인이 필요합니다. 셋째, 가로구역별 최고높이제한지역 및 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어 향후 건물 활용이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 넷째, 주변에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 유사한 유형의 건물 밀집 지역이므로 소음, 주차 등 생활 편의와 관련된 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 부산지방법원 2023타경63156 물건은 지하철 역세권이라는 우수한 입지 조건과 주변 생활 인프라 접근성이 강점입니다. 또한, 현황 주거용 오피스텔로 사용되어 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 끌 수 있습니다. 다만, 현재 진행 중인 소송과 공부와의 차이(현황 주거용)에서 발생하는 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 물만골역과 인접하여 직장인 등 배후 수요가 풍부하여 안정적인 월세 수익 기대 가능성이 높습니다.

- 생활 편의성: 연산초등학교 및 다양한 근린 상가, 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 실거주 및 투자 가치: 현황 주거용으로 활용 가능하여 실수요자의 관심과 더불어, 임대 수익을 통한 투자 가치를 동시에 충족할 수 있습니다.

- 리스크 해소 시 잠재력: 하자보수 소송 등 현재의 불확실성이 해소될 경우, 명확한 권리 관계하에 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계