나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [28] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [28] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경63156
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 6층601호 (연산동,여고노블레스)
• 감정가: 166,000,000원
• 최저가: 81,340,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 6층601호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (28)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6천 6백만원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

건물면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기함.

1.2. 물건 개요

감정평가 요약:

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본 건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치한 여고노블레스 오피스텔입니다. 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 물만골역이 있어 교통 상황은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 6층 601호이며, 외벽은 몰탈위페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로 건부지로 이용 중이며, 서측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 접하고 있습니다. 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

부산광역시 연제구 연산동에 위치하여 "연산초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 형성되어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철 물만골역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근 또한 가능하며, 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 소유자는 이OOOO이며, 채무자도 이OO입니다. 주의사항으로 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 사실이 있습니다. 경매 진행 시 해당 소송의 결과 및 영향에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 연산동 지역은 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 근린상가가 다수 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 사무실 밀집 지역과도 인접하여 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 본건이 오피스텔로 이용 중인 점을 고려할 때, 1인 가구나 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

"여고노블레스" 오피스텔은 10층 건물 중 6층에 위치하며, 총 65세대가 입주 가능합니다. 전용면적 22.80㎡(약 6.90평)으로 1인 또는 2인이 거주하기에 적합한 크기입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 연산초등학교가 북측 인근에 위치하고 있으며, 물만골역을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 관련 소송을 제기한 사실이 있습니다. 이는 경매 진행 및 향후 건물 이용에 영향을 줄 수 있는 요인이므로, 해당 소송의 진행 상황 및 결과를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 공부상 업무시설이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 점은 실제 거주 및 임대 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 후 공실 발생 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 본 오피스텔은 지하철역 인접 및 주변 상업시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소형 평형으로 1인 가구 또는 소규모 사업용으로 적합하며, 감정가 1억 6천 6백만원으로 제시되어 있습니다. 다만, 소유자들이 제기한 하자보수금 관련 소송 및 공부와 현황의 차이 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

- 더블 역세권(물만골역 인근) 및 시내버스정류장 인접으로 우수한 교통 여건.

- 연산동 상업 및 주거 지역 내 위치하여 풍부한 생활 편의시설 이용 가능.

- 소형 오피스텔로 1인 가구 대상 임대 수익 기대 가능.

- 연산초등학교 등 교육시설 인접.

- 공부와 현황 차이(주거용)를 활용한 잠재적 가치 상승 가능성(단, 관련 법규 확인 필요).

9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

부산광역시 연제구 연산동 699-7번지 일대는 주거, 상업, 업무 시설이 밀집된 지역입니다. 주변에는 아파트 단지, 근린 상가, 학교, 병원, 편의시설 등이 분포하고 있어 생활 환경이 비교적 양호합니다. 현재까지 파악된 정보로는 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 지도 정보 및 검색 결과를 바탕으로 한 것이므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

10. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물로, 본건은 6층 601호에 위치합니다. 외벽은 몰탈위페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창호입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

11. 토지 이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다. 이는 향후 건물 신축 또는 증축 시 건축 규제에 영향을 줄 수 있는 사항입니다.

12. 임대 현황

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상) 경매 진행 후 낙찰자가 인수하는 임차인이 있는지, 또는 명도 대상인지 여부는 추가적인 조사가 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계