나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [29] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [29] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 6층602호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (29)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.86㎡ (약 6.91평)

건물 지분율: 2286.49

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기함. (주의사항)

1.2. 입지조건

부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 연산초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 장방형으로 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 남OOOOOOOO의 신청에 의한 것입니다.

소유자는 이OOOO이며, 채무자는 이OO입니다.

등기부상 권리 관계는 경매를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 특이사항으로 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다.

이 소송의 결과에 따라 물건의 명도 또는 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 소송 진행 상황 및 결과를 반드시 확인해야 합니다.

현재 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중이라는 점은 향후 재산권 행사 시 참고해야 할 부분입니다.

임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 조사할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 연산동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 연산초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 다양한 근린 상가와 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

지하철 물만골역 역세권에 해당하여 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변에 주택 및 사무실 등도 많아 오피스텔의 임대 수요는 일정 수준 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 학교, 상업시설, 주거시설이 균형 있게 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

대중교통 접근성이 좋아 출퇴근 및 외부 활동이 편리합니다.

차량 이용 시 광대로 및 인근 도로망을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 기능에는 문제가 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 진행 중인 하자보수금 청구 소송입니다.

이 소송의 결과에 따라 매수인이 부담해야 할 추가적인 비용 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

공부상 용도와 현황(주거용 오피스텔)이 다르다는 점은 향후 건물 관리, 매각 시 또는 재건축 등에서 예상치 못한 제약을 초래할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 임차인과의 복잡한 관계가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 파악되지 않았습니다.

다만, 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상 소음이나 기타 민원 발생 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구의 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다.

그러나 소유자들이 제기한 하자보수금 관련 소송이 진행 중이라는 점이 매우 중요한 고려사항이며, 이는 매수인이 부담해야 할 잠재적 위험입니다.

이러한 법적 리스크만 잘 해결된다면, 주거 및 투자 목적 모두에서 관심을 가질 만한 물건으로 평가될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

향후 하자보수 관련 소송이 매수인에게 유리하게 또는 합리적인 선에서 해결될 경우, 시세 상승의 여력이 있습니다.

물만골역 역세권이라는 점과 연산동이라는 지역의 이점을 활용한 임대 수익 창출이 가능합니다.

소형 면적의 오피스텔로서 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자들의 니즈를 충족시킬 수 있습니다.

소송 리스크를 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상담 후 신중하게 접근한다면 저평가된 자산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계