나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [21] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [21] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 5층502호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (21)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7, 여고노블레스 5층 502호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린 상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로 건부지로 이용 중이며, 서측으로는 광대로, 남측으로는 약 5미터 내외 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역이며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 등기된 권리관계는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 '주의사항'에 명시된 대로, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송(부산지방법원 2023가합43729)을 제기한 상태이므로, 이 소송의 진행 결과 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 연산동은 부산의 주요 도심지 중 하나로, 주거, 상업, 업무 기능이 활발하게 이루어지는 지역입니다. 아파트 단지, 근린 상가, 주택, 사무실 등이 공존하며 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 특히 지하철 물만골역과 인접한 역세권 입지는 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미치며, 이는 오피스텔 및 근린생활시설로서의 가치를 높이는 요인입니다. 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높게 평가됩니다.

5. 생활정보

단지 인근에 "연산초등학교"가 위치하여 자녀가 있는 가구의 교육 환경이 우수합니다. 지하철 물만골역과 여러 시내버스 노선을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 아파트 단지와 상업 시설, 주택 등이 밀집한 지역 특성상 생활 편의시설 이용이 용이하며, 연제구청 및 이마트와 같은 공공 및 편의시설 접근성도 좋아 생활 인프라가 풍부하게 갖춰진 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 소유자들이 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 낙찰자가 추가적인 부담을 떠안을 가능성이 있으므로, 소송의 구체적인 내용과 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 사용 중이라는 점은, 관련 법규 위반 시 이행강제금 부과 등 행정적 제재가 발생할 수 있으므로, 향후 주거용으로 계속 사용하기 위한 법적 검토가 필요합니다. 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정된 점은 일부 업종의 신규 입점을 제한할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 역세권(지하철 물만골역) 및 초등학교 인접이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 상업 및 주거 시설이 조화롭게 발달한 지역이라 탄탄한 배후 수요와 생활 인프라를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 진행 중인 소송과 공부상 용도와 현황의 차이 등 해결해야 할 법적, 행정적 쟁점들이 존재하므로, 이러한 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다. 이러한 부분을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 임대 수익 확보 또는 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 지하철 물만골역과 연산초등학교가 인접한 우수한 역세권 및 학세권 입지.

- 부산 연제구 중심 지역에 위치하여 풍부한 주거 및 상업 수요 확보 가능.

- 준주거지역 지정으로 인한 잠재적인 발전 가능성 및 활용성.

- 소송 관련 사항 해결 시, 추가적인 가치 상승의 기회 모색 가능.

- 편리한 생활 인프라와 교통 접근성으로 인한 실거주 및 임대 목적 모두에 유리.

법원 정보

부산지방법원 경매2계