나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [27] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층508호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [27] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층508호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경63156
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 5층508호 (연산동,여고노블레스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 5층508호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (27)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층508호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

건물면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 중 5층 508호입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수 시설, 위생 시설, 난방 시설, 승강기, 소화전 설비 및 화재 탐지 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 복합적으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729호로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 내역이 있습니다. 이 소송은 본건 부동산의 권리관계에 영향을 미칠 수 있는 사항으로, 입찰 전 관련 소송 진행 상황 및 결과를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 혼재된 지역입니다. 인근에 연산초등학교가 있어 학군 배후 수요가 있을 것으로 보이며, 주변 아파트 단지 및 근린상가들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 물만골역을 이용한 부산 시내 접근성이 양호하며, 다양한 버스 노선을 통해 부산의 여러 지역으로 이동이 편리합니다.

1.6. 생활정보

인근에 연산초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 생활 편의시설로는 주변 근린상가 및 상업시설을 이용할 수 있으며, 구체적인 대형마트나 백화점 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다. (참고: 인근에 시청열린도서관(들락날락), 연제만화도서관 등 도서관 시설이 있습니다.)

1.7. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건(부산광역시 연제구 연산동 699-7)으로부터 인근에서 뚜렷하게 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, "교육환경보호구역(상대정화구역)"에 해당하므로, 해당 구역 내에서의 법적 제한 사항(예: 유해업소 입점 금지 등)을 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 등 청구 소송(부산지방법원 2023가합43729)은 향후 추가적인 법적 분쟁이나 금전적 부담으로 이어질 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 공부상 업무시설이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 점은 관련 법규 적용 시 해석상 주의가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 연제구 연산동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 연산초등학교 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 6천 6백만원으로, 소유자의 하자보수금 관련 소송 진행 중이라는 점과 공부와 현황의 이용 상태 차이를 반드시 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 물만골역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

생활 편의: 초등학교 및 주변 상업 시설 접근성이 좋으며, 주거 밀집 지역에 위치합니다.

활용 가능성: 현황 주거용으로 이용 중이라는 점은 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다. 다만, 공부상 용도와 차이가 있음을 유의해야 합니다.

재건축/재개발 가능성: (본 정보만으로는 판단하기 어려우나, 향후 지역 개발 계획 등을 추가로 조사할 필요가 있습니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매2계