나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [26] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층507호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [26] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층507호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 5층507호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (26)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층507호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지 면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51

건물 면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물 지분율: 2286.49

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "여고노블레스" 오피스텔 5층 507호입니다. "연산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산 도시철도 3호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 남OOOOOOOO의 채권을 근거로 한 경매입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '주의사항'에 명시된 내용입니다. 현재 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송(부산지방법원 2023가합43729)을 제기한 상태입니다. 이는 건물 하자와 관련된 분쟁이 진행 중임을 의미하며, 경매 물건의 가치 및 향후 명도 과정에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 연산동은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건 인근에는 연산초등학교가 있어 학령기 자녀를 둔 가구의 수요가 있을 수 있으며, 물만골역이 가까워 직장인들의 출퇴근 편의성 또한 높습니다. 연산시장 등 생활 편의시설도 근거리에 있어 배후 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다. 다만, 과거 연산동 일부 지역이 낙후되었거나 유흥 중심지로 변모했던 시기가 있었음을 고려할 때, 해당 물건의 정확한 상권 현황 및 발전 가능성은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 교육환경 보호구역(상대정화구역) 내에 위치하고 있어 학교 주변의 교육적 환경을 유지하는 데 기여합니다. 연산초등학교를 비롯한 교육시설과 연제도서관 등 학습 관련 시설이 인접해 있습니다. 또한, 물만골역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 인근에 다양한 상업 및 편의시설이 분포하여 생활에 필요한 대부분의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 진행 중인 하자보수금 관련 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 물건의 가치에 변동이 있을 수 있으며, 매수인이 인수해야 할 부담이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용 중인 점은 향후 주택 관련 정책 변화나 대출 시 영향을 줄 수 있습니다. 더불어, 연산초등학교 주변 500m 이내에 쥐가 많이 출몰한다는 정보가 있어, 이에 대한 환경적 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 연제구의 중심지에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 초등학교와 지하철역을 도보로 이용 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중인 오피스텔로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 진행 중인 하자보수 관련 소송은 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 리스크 요소입니다. 이러한 법적 쟁점과 현황을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망(물만골역) 및 생활 인프라(연산초등학교, 연산시장 인근)를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

소송 리스크를 철저히 분석하고, 낙찰 후 법적 절차를 명확히 이해한다면 합리적인 가격에 매수할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 재건축/재개발 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계