나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [19] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층408호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [19] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층408호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 4층408호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (19)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층408호

용도: 오피스텔 (현황 주거용)

감정가: 1억 6,600만원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

건물면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

1.2. 입지조건

부산 연제구 연산동 소재, 연산초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설과 주거/상업 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스 정류장과 지하철 1호선 물만골역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 지역 지구는 준주거지역, 가로구역별 최고높이제한지역(54미터 이하), 교육환경보호구역(상대정화구역)입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건은 철근콘크리트 슬래브 지붕 10층 건물 중 4층 408호 오피스텔입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 장방형 토지로 건부지로 활용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OOOOO, 채무자는 이OO이며, 채권자는 남OOOO입니다. 가장 중요한 권리상 주의사항으로는, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729 사건으로 하자보수금 등 청구의 소를 제기했다는 점입니다. 이 소송은 매수인이 인수하거나 해결해야 할 법적 문제로 이어질 수 있으므로, 소송의 구체적인 내용과 예상되는 비용을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 점유자 유무 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 철저히 조사해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 연산동 일대는 연제구의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 배후 주거 수요가 풍부합니다. 아파트단지와 근린상가가 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준하며, 주변에 다수의 사무실이 위치하여 직장인 수요 또한 기대할 수 있습니다. 학교(연산초등학교), 병원, 은행, 마트 등 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호하여 안정적인 상권 형성이 되어 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 북측 인근에 연산초등학교가 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 어디든 이동하기 수월합니다. 주변 공원 및 여가 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 소유자들이 제기한 하자보수금 관련 소송(부산지방법원 2023가합43729)입니다. 이 소송의 결과에 따라 매수인이 추가적인 금전적 부담을 안게 될 수 있으므로, 반드시 사전에 철저한 법률 검토가 필요합니다. 또한, 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 이용 중인 점은 관련 법규 위반 여부 및 이행강제금 부과 가능성을 확인해야 합니다. 마지막으로, 임대차 관계가 미상이므로 명도 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

부산 연제구 연산동에 위치한 본 오피스텔은 교통과 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 현재 진행 중인 하자보수 관련 소송이라는 중대한 법적 리스크가 존재하며, 현황 주거용 이용에 대한 행정적 문제와 명도 관련 불확실성도 동반합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 감당할 수 있는지 여부를 신중하게 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 부산 연제구라는 우수한 입지 조건과 비교적 소액으로 투자가 가능하다는 점입니다. 주변 개발 가능성 및 장기적인 시세 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 법적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련한 후 투자를 결정하는 것이 현명합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계