나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [17] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층406호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [17] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 4층406호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (17)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층406호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 남OOOO입니다. 특이사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729 사건으로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다. 이 소송의 결과는 본 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 연산동은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. "연산초등학교" 인근에 위치하여 지역 내 기본적인 수요층이 존재할 것으로 보이며, 근린상가와 사무실 등이 혼재되어 있어 상업 활동 가능성도 있습니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 일부 상업 시설 운영에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 10층 건물 중 4층에 위치하며, 총 65개 호실로 구성되어 있습니다. 내부에는 급배수, 위생, 난방 시설, 승강기, 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주위 환경은 전반적으로 주택 및 사무실 밀집 지역으로, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 관련 소송입니다. 이 소송의 진행 상황과 결과에 따라 추가적인 비용 발생 또는 가치 하락의 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은 향후 행정적, 세무적 문제 발생 소지가 있을 수 있습니다. 임대 관계가 파악되지 않아 명도 관련 문제가 발생할 수도 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구의 준주거지역에 위치하여 교통 접근성이 양호하고 주변에 생활 편의 시설이 갖추어진 오피스텔입니다. 하지만, 진행 중인 소송과 공부상 용도와 현황의 차이, 미상인 임대 관계 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 소송 결과를 면밀히 확인하고, 현황에 맞는 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

. 입지: 부산 연제구의 준주거지역으로, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

. 교통: 지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

. 소형 평형: 1-2인 가구 또는 소규모 투자자에게 적합한 면적입니다.

. 주변 환경: 학교와 상업 시설이 인접하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계