나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [23] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [23] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 5층504호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동 699-7, 여고노블레스 5층 504호에 위치한 오피스텔입니다. 사건번호는 부산지방법원 2023타경63156 (23)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 1억 6천 7백만원입니다. 토지는 7.15㎡ (약 2.16평), 건물은 22.86㎡ (약 6.92평) 규모이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 소유자는 이OOOO, 채무자는 이OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재한 "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 밀집된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 물만골역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어, 주변 환경이 쾌적하게 유지될 가능성이 높습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 통상적으로 경매 절차 완료 후 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세한 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다. 주의사항으로 기재된 바와 같이, 소유자가 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소(부산지방법원 2023가합43729)를 제기한 상태이므로, 해당 소송의 진행 상황 및 결과가 본 경매 절차에 미칠 수 있는 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

연산동 지역은 부산의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖추고 있습니다. 본건이 위치한 여고노블레스 주변은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달하여 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 특히, 물만골역 역세권에 해당하며, 학교와 주거지가 밀집해 있어 상업 시설 이용객이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지 인근에 연산초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변 상업 시설을 통해 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다. 지하철 물만골역을 이용하면 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 소유자들이 제기한 하자보수금 관련 소송(부산지방법원 2023가합43729)이 진행 중이라는 점입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 법적 분쟁이나 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 용도 변경 시 규제나 세금 문제와 연관될 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 명도 대상에 임차인이 있을 경우 이사비 등 명도 관련 협상이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산 연제구 연산동에 위치한 본 오피스텔 물건은 우수한 교통 요건과 생활 편의성을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 연산초등학교를 비롯한 교육 시설과 인근의 다양한 상업 및 주거 시설은 안정적인 입지 가치를 제공합니다. 다만, 진행 중인 하자보수 관련 소송 및 현황과 공부상 용도 차이, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 전 반드시 면밀히 확인하고 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 지하철 1호선 물만골역 역세권이며, 주요 간선도로 접근성이 좋음.

* 생활 편의성: 초등학교, 상업 시설, 주거 지역이 인접하여 생활 인프라가 풍부함.

* 안정적인 수요: 주거 및 업무 시설이 혼합된 지역으로 꾸준한 임대 수요 기대.

* 건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 행사 및 활용이 용이함.

* 교육 환경: 연산초등학교가 인근에 있어 학부모 수요층에게 매력적일 수 있음.

법원 정보

부산지방법원 경매2계