나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [16] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층405호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [16] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 4층405호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (16)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층405호

용도: 오피스텔 (현황: 주거용 오피스텔)

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물 지분율: 2286.49

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 4층 405호

건물 마감: 외벽 - 몰탈위 페인트 및 스톤코트, 내벽 - 벽지/타일, 창호 - 새시

이용 상태: 근린생활시설 (일부), 오피스텔 (본건)

설비 내역: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지 시설 등 완비

토지 형상 및 이용: 인접 필지와 등고 평탄한 장방형 토지로서 건부지로 이용 중

인접 도로: 서측으로 광대로, 남측으로 약 5미터 내외 도로와 접함

1.3. 입지 조건

주변 환경: 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

형성 지역: 본 물건지 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 복합적으로 형성된 지역입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 지하철 물만골역이 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매일 가능성이 높으며, 통상적으로 선순위 권리가 말소될 가능성이 있습니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

지역 특징: 본 물건이 위치한 연산동 일대는 주거와 상업 기능이 공존하는 복합 상권 지역입니다. 배후 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 접근성: 지하철 물만골역과의 인접성은 유동 인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주변 시설: 연산초등학교, 연산시장, 다양한 근린 상가 및 아파트 단지가 인접해 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경: 도보 거리에 연산초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다.

교통 편의: 지하철 3호선 물만골역을 이용할 수 있어 시내 이동이 편리합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 용이합니다.

편의 시설: 주변의 아파트 단지와 근린 상가로 인해 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 수월합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

지역 지구: 준주거지역으로 지정되어 있습니다.

건축 제한: 가로구역별 최고높이제한지역(54미터 이하)이며, 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다. 이는 신축 또는 증축 시 건축물의 높이와 용도에 대한 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.8. 공부와의 차이 및 특이사항

현황 vs 공부: 공부상에는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현재는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

소송 내용: 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729로 하자보수금 등 청구 소송을 제기한 상태입니다. 이는 향후 명도 과정이나 건물 자체의 하자 문제와 관련하여 고려해야 할 사항입니다.

임대 관계: 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

1.9. 잠재적 리스크

하자 보수 소송: 진행 중인 하자보수금 청구 소송은 낙찰 후 명도 과정에서 부담이 될 수 있으며, 건물 자체의 하자와 관련된 추가적인 이슈가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

주거용 오피스텔: 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 사용되는 점은 관련 법규 준수 여부를 확인해야 하는 부분입니다.

혐오시설: 조사 결과, 해당 물건지 및 주변 지역에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구 연산동의 지하철 물만골역 인근에 위치한 오피스텔입니다. 아파트 단지, 상가, 주택 등이 혼재된 지역으로 생활 편의성과 교통 접근성이 양호합니다. 또한, 연산초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 그러나 소유자들이 제기한 하자보수금 관련 소송과 공부상 용도와 현황의 차이는 잠재적 리스크로, 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 물만골역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

복합 상권: 주거, 상업, 업무 시설이 어우러진 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교육 환경: 연산초등학교가 인접하여 주거 가치를 높이는 요소가 됩니다.

경매 시세: 감정가 1억 6,700만원을 기준으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다 (별도의 시세 조사 필요).

법원 정보

부산지방법원 경매2계