나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [22] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [22] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 5층503호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (22)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층503호

용도: 오피스텔 (현황 주거용)

감정가: 1억 6천 7백만원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 연산초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로는 넓은 도로, 남측으로는 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

본건은 준주거지역에 속해 있으며, 최고 높이 54미터 이하 제한 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 소유자는 이OOOO, 채무자는 이OO입니다.

주의사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송(부산지방법원 2023가합43729)을 제기한 상태입니다. 이 소송의 결과에 따라 물건의 명도 및 소유권 이전 과정에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 다양한 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 지역은 주거 시설과 근린 상가가 혼합된 형태를 띠고 있어 배후 수요가 있는 편입니다.

지하철역 인근으로 상업 활동이 활발한 지역이며, 오피스텔의 경우 직장인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 연산초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 주변 편의시설 및 상업 시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물이며, 본건은 5층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 내 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 소유자들이 제기한 하자보수금 관련 소송입니다. 이 소송의 결과가 낙찰자에게 부담으로 작용할 가능성이 있습니다. 따라서 소송의 진행 상황 및 판결 내용을 반드시 확인해야 합니다.

공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 사용되고 있다는 점은 추후 법규 적용이나 재산권 행사 시 일부 제약이 있을 수 있음을 시사합니다.

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건 확인이 필요합니다.

교육환경보호구역(상대정화구역)에 포함되어 있어, 인근에 유해 시설이 들어서기 어려운 환경이 조성될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 연제구의 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 하자보수금 관련 소송이라는 중요한 법적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 소송 리스크만 잘 관리된다면, 주거용 오피스텔로서의 활용 가치 또는 소형 투자 상품으로서의 가능성을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

주요 역세권 인근의 입지로 꾸준한 임대 수요 기대.

연제구 중심 지역으로 향후 도시 개발 및 가치 상승 잠재력 보유.

소송 리스크를 감안한 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능.

소형 면적으로 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게 적합.

법원 정보

부산지방법원 경매2계