나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [20] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [20] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경63156
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 5층501호 (연산동,여고노블레스)
• 감정가: 166,000,000원
• 최저가: 81,340,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 5층501호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (20)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7, 여고노블레스 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 712.46

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

건물 지분율: 2279.97

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

특이사항: 없음

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 주변에 연산초등학교가 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 지역은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통 및 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOO입니다. 소유자는 이OOOO, 채무자는 이OO입니다. 본건과 관련하여 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원에 하자보수금 등 청구의 소(2023가합43729)를 제기한 상태이므로, 경매 진행 과정에서 해당 소송의 결과가 낙찰에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은 참고해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 연산동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 아파트 단지와 근린 상가가 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 부산의 주요 업무 지구 중 하나인 연산동의 중심부와도 그리 멀지 않아 직주근접성이 뛰어난 편입니다. 지하철 1호선 물만골역을 이용한 부산 시내 접근성이 좋으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 연산초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 지하철 1호선 물만골역이 도보권 내에 있어 서면, 부산역 등 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 다양한 근린 상가와 편의 시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 물품 구매나 각종 서비스를 이용하기에 무리가 없습니다. 다만, 구체적인 학군 정보나 상세 편의 시설 분포는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 소유자들이 제기한 하자보수금 청구 소송의 결과입니다. 해당 소송의 결과에 따라 추가적인 부담이 발생하거나 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설이나 현황은 주거용 오피스텔이라는 점은 추후 주거용 또는 업무용으로 활용 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 저항의 가능성도 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산지방법원 2023타경63156 물건은 지하철역과 초등학교가 인접한 준주거지역 내 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 사업체 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 현재 진행 중인 하자보수금 청구 소송의 결과를 반드시 확인해야 하며, 현황과 공부상의 용도 차이에 대한 사전 검토가 필요합니다. 임대 관계가 불분명한 점 또한 명도를 고려할 때 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 1호선 물만골역을 이용한 부산 시내 접근성이 우수합니다.

2. **생활 편의성**: 연산초등학교와 다양한 근린 상가, 편의 시설이 인근에 있어 주거 및 생활이 편리합니다.

3. **소형 면적**: 1인 가구 임대 수요 또는 소규모 사무실로 활용 가능한 실용적인 면적입니다.

4. **합리적인 감정가**: 시장 상황에 따라 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

5. **개발 잠재력**: 부산의 주요 도심 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계