나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [15] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [15] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 4층404호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (15)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층404호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 현황 주거용 오피스텔)

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

특이사항: 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 3호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외 도로와 접하고 있어 도로 환경 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 권리 관계 확인이 필요하나, 제공된 정보에 따르면 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다 [제공된 정보]. 이는 추후 매각 이후 인수 또는 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 권리 분석 시 해당 소송의 진행 상황 및 결과를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 연산동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 주택, 근린상가 및 사무실이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 연산초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권도 형성될 가능성이 있습니다. 물만골역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 연산초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 물만골역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 출퇴근 및 외부 활동에 편리합니다. 주변에 아파트 단지, 상가 등이 밀집해 있어 각종 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거 및 업무 환경이 조화롭게 이루어진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 하자보수금 관련 소송: 소유자들이 제기한 하자보수금 청구 소송의 결과에 따라 추가적인 금전적 부담이나 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다 [제공된 정보].

2. 공부상 용도와 현황의 차이: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중에 있어, 관련 법규 위반 여부 및 추후 양성화 과정에서 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수 시 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구의 중심 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 오피스텔입니다. 역세권 입지와 주변 상권의 발달은 긍정적인 요소입니다. 그러나 하자보수금 관련 소송 진행 중이라는 점과 공부상 용도와 현황의 불일치는 주의 깊게 살펴봐야 할 리스크 요인입니다. 이러한 법적, 행정적 문제를 충분히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 주거용 또는 투자용으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산 연제구 연산동의 역세권(물만골역) 오피스텔로, 교통과 생활 편의성이 뛰어납니다.

2. 소형 평형: 22.86㎡(약 6.92평)의 소형 평형으로 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합하며, 비교적 낮은 투자 금액으로 접근 가능합니다.

3. 주변 개발 잠재력: 연산동 일대의 지속적인 도시 개발 및 재개발 동향에 따라 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 주거용 전환 가능성: 현황 주거용으로 이용 중이므로, 합법적인 주거용으로 활용 시 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필수)

주변 시설 조사 결과, 제공된 정보 및 검색 결과에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 연산초등학교 인근 지역에 대한 현장 답사를 통해 실질적인 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계