나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [11] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층308호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [11] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층308호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경63156
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 3층308호 (연산동,여고노블레스)
• 감정가: 163,000,000원
• 최저가: 79,870,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 3층308호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (11)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층 308호

용도: 오피스텔 (현황: 주거용 오피스텔)

건물 총 층수: 10층 중 3층

감정가: 163,000,000원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 712.46

건물면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

건물 지분율: 2279.97

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

토지이용계획: 준주거지역, 가로구역별최고높이제한지역(54미터 이하), 교육환경보호구역(상대정화구역)

임대관계: 미상

기타: 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물이며, 본건은 3층 308호입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감, 창호는 새시창호입니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 시설 등이 구비되어 있습니다.

입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: search result index] 주위는 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. [cite: search result index] 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. [cite: search result index] 또한, 서측으로는 넓은 대로변, 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 교통 및 접근성이 우수합니다. [cite: search result index]

권리분석

본건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부등본상의 말소기준권리를 파악하고, 그보다 앞선 권리 또는 인수되는 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석은 별도의 전문가 상담을 통해 진행하시는 것이 좋습니다.

주의사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 사건으로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다. [cite: search result index] 이 소송의 진행 경과 및 결과가 본 경매 물건의 낙찰 후 인도 과정이나 소유권 이전 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 소송 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 연제구의 중심 상업 및 주거 지역으로, 다양한 상업 시설과 업무 시설이 발달해 있습니다. [cite: search result index] "연산초등학교"가 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 교육 관련 업종의 수요가 예상되며, 물만골역을 이용하는 유동인구와 주변 오피스 및 상가 근무자들의 소비를 흡수하는 상권을 형성하고 있습니다. [cite: search result index] 준주거지역으로 분류되어 있어 주거 기능과 더불어 상업적 활동도 가능한 입지입니다. [cite: search result index] 주변 시세 및 임대 동향을 파악하여 향후 임대 수익률 및 시세 차익 가능성을 분석할 필요가 있습니다.

생활정보

교육 시설로는 연산초등학교가 도보 거리 내에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. [cite: search result index] 교통으로는 앞서 언급한 바와 같이 지하철 물만골역을 통해 부산 시내 전역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선을 이용할 수 있습니다. [cite: search result index] 생활 편의시설로는 인근 근린상가 내에서 기본적인 쇼핑 및 외식 등을 해결할 수 있습니다. [cite: search result index] 다만, 대형 마트, 종합병원 등 보다 광범위한 편의시설 이용을 위해서는 차량이나 대중교통을 이용해야 할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 진행 중인 하자보수금 소송입니다. [cite: search result index] 이 소송의 결과에 따라 낙찰자가 예상치 못한 추가 비용을 부담하거나 명도 과정에서 어려움을 겪을 가능성이 있습니다. 또한, 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은, 향후 주거 용도 관련 규제나 세금 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 역시 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으며, 임차인이 있는 경우 명도 협상 및 이사 비용 등이 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 부산광역시 연제구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 초등학교 및 다양한 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지적 장점을 가지고 있습니다. [cite: search result index] 준주거지역이라는 점 또한 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 진행 중인 소송 문제, 임대차 관계 미확인 등은 면밀한 사전 조사를 필요로 합니다. 감정가 1억 6천 3백만원을 기준으로, 현장 조사와 권리분석, 소송 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

투자 포인트

- "연산초등학교" 인접 및 지하철 물만골역 역세권이라는 우수한 입지 조건. [cite: search result index]

- 부산의 중심 지역 중 하나인 연제구에 위치하여 향후 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

- 준주거지역으로 업무 및 주거, 상업 활동이 복합적으로 가능한 지역. [cite: search result index]

- 소송 이슈 및 임대 관계 미상 등의 리스크를 고려하여 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매2계