나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [14] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [14] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층403호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 4층403호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (14)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 4층 403호

준공 연도: (제공된 정보에 없음, 일반적으로 오피스텔 감정평가서에 기재됨)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통 환경은 양호한 것으로 평가됩니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지이며 건부지로 이용 중입니다. 해당 지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 최고 높이 54미터 이하 제한 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OOOOO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 남OOOO입니다. 경매를 통해 소유권이 이전될 경우, 낙찰자는 기존 채무를 인수하지 않습니다. 다만, 주의사항으로 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 사실이 있습니다. 이는 향후 하자 발생 시 추가적인 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 지역은 부산의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있으며, 지하철역 및 다양한 버스 노선이 운행되어 유동인구가 많은 편입니다. 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 혼합되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 물만골역을 중심으로 한 상권은 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 다양한 업종의 근린 상가들이 입점해 있습니다. 건물이 위치한 여고노블레스는 오피스텔과 근린생활시설 등으로 구성되어 있으며, 본건(403호)은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물로, 본건은 4층에 위치하고 있습니다. 내부 시설로는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 구비되어 있습니다. 현재 공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 실제로는 주거용으로 사용되고 있는 점은 참고해야 할 사항입니다. 인근에 연산초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 주의사항에 명시된 소유자들의 하자보수금 관련 소송 건입니다. 만약 소송 결과에 따라 하자보수 의무가 낙찰자에게 전가되거나 추가적인 부담이 발생할 경우, 이는 투자 가치를 크게 하락시킬 수 있는 요인입니다. 또한, 공부상 용도와 현황 용도가 불일치하는 경우, 향후 행정적인 제재나 원상복구 명령 등이 내려질 가능성도 배제할 수 없습니다. 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 부산지방법원 2023타경63156 사건의 경우, 현재까지 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 정확히 파악하기 어렵습니다. (추가적인 현장 조사 또는 관련 정보를 통해 확인 필요)

1.7. 종합 의견

본건은 부산 연제구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 하지만, 현재 진행 중인 하자보수금 관련 소송 건이 큰 잠재적 리스크로 작용하고 있습니다. 해당 소송의 결과와 낙찰자가 부담해야 할 의무 범위를 명확히 파악하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것입니다. 현황 주거용으로 사용되는 점은 임대수익 측면에서 긍정적일 수 있으나, 공부상 용도와의 차이로 인한 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 물만골역 인근으로 출퇴근 및 이동이 편리하며, 부산 시내 접근성이 우수합니다.

2. **주변 개발 가능성**: 연제구는 부산의 주요 행정 및 업무 지구와 인접해 있어 지속적인 발전 가능성이 있는 지역입니다.

3. **실거주 또는 임대 수익**: 현황 주거용으로 사용되고 있어 실거주 목적으로 매입하거나 소형 오피스텔 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 하자보수금 관련 소송의 진행 상황과 결과를 면밀히 확인하시고, 필요하다면 전문가의 법률적 자문을 받으시는 것을 강력히 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계