나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [13] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [13] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 4층402호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (13)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층402호

용도: 오피스텔 (현황 주거용)

감정가: 1억 6천 7백만 원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

토지 지분율: 714.51

건물 지분율: 2286.49

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송 제기 (부산지방법원 2023가합43729)

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치한 여고노블레스 내 오피스텔입니다.

주변 환경: 아파트단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역으로, 도심 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 주의사항에 명시된 '하자보수금 등 청구 소송'은 별도의 채권으로 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 부담이 될 수 있으므로, 입찰 전 법률 전문가와 상담하여 정확한 인수 여부 및 소송 내용을 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 연산동은 부산의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

오피스텔 및 근린생활시설이 혼합된 건물로, 다양한 업종의 상가와 주거 시설이 공존하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

인근의 지하철역과 버스정류장은 상업 시설 이용객 및 근로자들의 접근성을 높여줍니다.

1.5. 생활정보

교육: "연산초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 지하철 1호선 물만골역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다.

편의시설: 주변의 근린상가, 마트, 병원 등 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

하자보수금 소송: 현재 진행 중인 소송의 결과에 따라 추가적인 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

공부상 용도와 현황 불일치: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황이 주거용으로 사용 중이므로, 향후 주택 관련 규제나 세금 적용 시 문제가 될 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 연제구 연산동은 부산 도심 접근성이 우수하고 교통이 편리한 지역입니다.

"연산초등학교" 등 교육 시설과 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거 환경이 양호합니다.

다만, 현재 진행 중인 소송과 공부와의 차이, 임대차 관계 미확인 등의 리스크 요인을 철저히 검토해야 합니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산 도심 업무지구와 인접하며, 교통 요충지에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

소형 면적: 1~2인 가구 또는 소규모 사업 공간으로 활용하기 적합한 면적입니다.

경매 시세: 감정가 1억 6천 7백만 원을 고려할 때, 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (실제 낙찰가는 변동될 수 있습니다.)

주거용 활용: 현황 주거용으로 이용 중이므로, 소형 주거 공간으로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 시설 조사 결과, 본 건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계