나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [12] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [12] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 4층401호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (12)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

토지 지분율: 712.46

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.80㎡ (약 6.89평)

건물 지분율: 2279.9700000000003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 북측 인근에 "연산초등학교"가 소재하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 현재 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 건물은 서측으로는 광대로, 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 본건은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 최고 높이 54미터 이하 제한 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당하여 주변 환경이 쾌적하게 유지될 가능성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 남OOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 소유자는 이OOOO입니다. 권리 분석상 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, "주의사항"으로 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729 사건으로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 사실이 있습니다. 이는 낙찰 후 소유권 이전 과정이나 명도 과정에서 참고해야 할 사항입니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연제구 연산동 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 아파트 단지와 주택가가 있어 배후수요를 확보하고 있으며, 근린상가와 사무실이 혼재되어 있어 상업 활동도 활발한 편입니다. 특히 물만골역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 조건입니다. 연산초등학교가 인접해 있어 관련 편의시설 및 수요층을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통이 편리하고 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 연산초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다. 주변 편의시설로는 상가, 병원, 은행 등을 이용하기 편리하며, 지하철과 버스 노선이 다양하게 있어 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 소유자들이 제기한 하자보수금 관련 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 부담이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 공부상 업무시설이나 현황은 주거용으로 이용 중이라는 점은 향후 건물 용도 변경이나 관련 규제에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 연제구 물만골역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 주변 환경이 비교적 쾌적합니다. 다만, 하자보수금 관련 소송이 진행 중이라는 점은 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 입지 조건과 소액 투자가 가능하다는 점에서 소형 투자처로서의 매력은 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 지하철 1호선 물만골역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

쾌적한 주거 환경: 학교와 근린 시설이 인접해 있으며, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 주변 환경이 안정적으로 유지됩니다.

소액 투자 가능: 비교적 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

활발한 상권: 주거, 상업, 업무 시설이 복합된 지역으로 배후 수요 및 유동인구를 기대할 수 있습니다.

법원 경매 물건으로, 권리 분석 및 관련 소송 진행 상황을 철저히 확인한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계