나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [10] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층307호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [10] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 3층307호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (10)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층307호

용도: 오피스텔

감정가: 163,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51 (수치만 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물 지분율: 2286.49 (수치만 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 소재한 여고노블레스 건물 내 3층 307호입니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼합된 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 3층에 위치합니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호입니다.

이용상태

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

건물 내 급배수, 위생, 난방 시설이 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전 설비 및 화재 탐지 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 장방형 토지로, 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

서측으로는 광대로, 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

건물 등기부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제 현황은 주거용 오피스텔로 사용되고 있습니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

주의사항

본건의 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729 사건으로 하자보수금 등 청구 소송을 제기한 상태입니다. 이는 경매 절차 및 물건 인수 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하여 도심 접근성이 양호한 지역에 속합니다. 주변이 아파트, 상가, 주택, 사무실 등으로 형성된 복합 지역으로 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 접근이 편리하며, 지하철 물만골역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 출퇴근 및 외부 활동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 남OOOO의 신청에 의한 것입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 기입 등기 이후의 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 특히, 소유자가 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 등 청구 소송(부산지방법원 2023가합43729)이 진행 중이라는 점은 주목해야 할 부분입니다. 이 소송의 결과가 물건의 가치나 인수 조건에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법적 절차 및 결과를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

연산동은 부산의 주요 업무 및 상업 지역 중 하나로, 본건이 위치한 물만골역 인근 역시 다양한 근린 상업시설이 발달해 있습니다. 오피스텔 용도로 보아, 주변 직장인들의 주거 수요나 소규모 사업장 운영을 위한 오피스 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 역세권이라는 지리적 이점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어 교육적인 측면에서도 안전한 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 연제구 내에 위치하여 종합병원이나 전문 병원, 각종 관공서 등의 공공 및 의료 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성을 고려할 때, 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하여 생활 편의성이 높습니다. 현재까지의 조사 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 현재 진행 중인 소유자와 주식회사 토운 간의 하자보수금 청구 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 비용 발생이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 주택 관련 세금 부과나 재산권 행사 시 불이익이 발생할 가능성을 내포합니다.

셋째, 임대 관계가 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획상의 최고 높이 제한 및 교육환경보호구역 규제 등 향후 건물 이용 또는 증개축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산지방법원 2023타경63156호 물건으로, 부산 연제구 연산동 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 편리한 교통과 잘 갖춰진 주변 인프라가 장점입니다. 다만, 진행 중인 소송, 현황과 공부상 용도 차이, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험을 파악하고 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 부산 시내 중심부에 위치한 역세권 오피스텔로서, 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

둘째, 주변 개발 계획이나 도시 재생 사업 추진 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

셋째, 소송 리스크를 잘 관리하고 명도 문제를 해결한다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

넷째, 현황 주거용 오피스텔로서의 활용 가능성을 고려하여, 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계