나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [9] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층306호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [9] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층306호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 3층306호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (9)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층306호

용도: 오피스텔

감정가: 163,000,000 원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물 지분율: 2286.49

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기함.

1.2. 입지조건

부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼합된 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

차량으로는 서측의 광대로, 남측의 노폭 약 5미터 내외 도로와 접하고 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

건축법상 최고높이 54미터 이하 지역이며, 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OOOOO, 채무자는 이OO, 채권자는 남OOOO입니다.

소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구의 소(부산지방법원 2023가합43729)를 제기한 상태입니다. 이는 건물 하자와 관련된 분쟁이 있을 수 있음을 시사하며, 향후 법적 절차나 추가 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 연제구 연산동 지역은 아파트단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 복합 상권입니다.

특히 부산시청, 경찰청, 검찰청, 시의회, 부산법원 등 주요 행정 및 법률 시설이 밀집된 연산교차로 일대는 전통적인 부산의 중심 상권으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

인근 지하철 물만골역은 주거지역과 상업시설이 공존하는 곳으로, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

오피스텔의 경우, 주변의 행정시설 종사자, 직장인, 그리고 소규모 사업자들의 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 연산초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

부산 도시철도 3호선 물만골역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선도 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

서측의 광대로와 남측의 도로를 통해 차량 이용 또한 편리합니다.

주변 환경은 주거, 상업, 사무시설이 조화롭게 분포되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 소유자들이 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 이는 건물 자체의 하자와 관련될 가능성이 있으며, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 보수 비용 발생 가능성을 내포합니다.

공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중인 점은 향후 세금 문제나 관련 규제에 따라 불이익이 발생할 수도 있습니다. 다만, 오피스텔의 경우 주거 겸용으로 사용되는 경우가 많아 큰 문제는 없을 수 있으나 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중이거나 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 행정 및 상업 중심지인 연제구 연산동에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 지하철역과 도로 접근성이 좋아 교통이 편리하며, 주변에 생활 편의시설과 교육시설이 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 소유자가 제기한 하자보수 관련 소송이 진행 중이라는 점은 중요한 고려 사항입니다. 이 소송의 결과와 건물 상태에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 임대 현황 파악 또한 중요합니다. 이러한 리스크 요인들을 신중하게 검토한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산의 행정 및 상업 중심지인 연제구 연산동에 위치하여 직주근접성이 좋고, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

편리한 교통: 지하철 물만골역 및 다양한 버스 노선을 이용한 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

합리적인 감정가: 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (감정가는 163,000,000원입니다.)

주변 개발 호재: 연산동 일대는 지속적인 개발 및 정비 사업이 진행되는 지역으로, 향후 가치 상승이 기대됩니다.

하지만, 하자보수 관련 소송의 진행 상황 및 건물 상태, 임대 현황 등을 사전에 철저히 조사하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계