나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [8] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [8] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 3층305호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (8)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층305호

용도: 오피스텔 (현황: 주거용 오피스텔)

감정가: 163,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 활동이 활발한 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 3층 305호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 건물은 총 10층 규모이며, 본건 호실 외에 근린생활시설도 포함되어 있습니다. 내부 설비로는 급배수, 위생, 난방 시설이 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등도 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건의 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 경매 신청 채권자는 남OOOO입니다. 주목할 점은 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729호로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태라는 것입니다. 이 소송의 결과가 본 경매 물건의 가치나 낙찰자의 권리 의무에 영향을 미칠 수 있으므로, 소송 진행 상황 및 결과에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 행정기관, 금융, 상업 시설 등이 밀집해 있으며 교통이 편리한 지역입니다. 본 건이 위치한 연산초등학교 북측 인근 지역은 아파트 단지와 근린상가, 주택, 사무실 등이 복합적으로 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 근린생활시설이 포함된 건물 구성은 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다.

1.6. 생활정보

본건은 연산초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 지하철 물만골역 및 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 차량 접근성과 도로망 역시 잘 갖춰져 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기 등 주거에 필요한 기본적인 편의 시설이 모두 갖추어져 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중이므로, 실제 주거 목적 사용에 따른 세금이나 대출 등 금융 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지인 부산광역시 연제구 연산동 699-7 일대에는 주거용 건물, 상업 시설, 근린생활시설, 교육 시설(연산초등학교), 금융 기관 등이 주로 분포하고 있습니다. 현재까지의 조사로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 정주 여건이 양호한 지역으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 관련 소송은 낙찰자에게 추가적인 법적 또는 금전적 부담을 안겨줄 가능성이 있습니다. 하자보수금 청구 소송의 결과와 내용에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 또한, 공부상의 용도(업무시설)와 실제 이용 용도(주거용 오피스텔)가 불일치하는 점은 추후 세금 문제나 주택 관련 규제 적용 시 불이익이 발생할 수 있습니다. 현재 임대 관계가 불분명하여, 인수되는 임차인이 있는지, 보증금 인수 여부, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 부산 연제구의 편리한 교통망과 다양한 생활 인프라를 갖춘 입지에 자리한 오피스텔입니다. 연산초등학교 인접 및 지하철역과의 근접성은 높은 생활 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다. 복합 상권이 형성되어 있어 기본적인 편의 시설 이용이 용이합니다. 하지만, 진행 중인 하자보수금 관련 소송과 공부상 용도와 현황 용도의 차이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 경매 진행 시 이러한 부분을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 임대 현황 파악 또한 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 편리한 교통망은 본 건의 가장 큰 장점입니다. 지하철 물만골역 및 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 직주근접 수요를 확보하기에 유리합니다. 소송 리스크 및 용도 불일치 문제를 명확히 해소하고, 임대 현황을 정확히 파악한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 감정가 1억 6천만원대의 비교적 소액으로 부산 지역 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계