나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [4] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [4] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 3층301호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (4)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 163,000,000원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

건물면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요지입니다. 또한 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 입지 여건이 우수합니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 남OOOO입니다. 등기부상 소유자는 이OOOOO입니다.

특이사항으로는 소유자(들)가 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729호로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다. 이 소송의 결과 및 진행 상황이 본건의 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

상권분석

본건이 위치한 연산동 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 학교(연산초등학교), 지하철역(물만골역) 및 다양한 근린상가가 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 있으며, 이는 오피스텔의 임대 수요 및 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

생활정보

부산 지하철 1호선 물만골역이 도보 거리 내에 위치하여 부산 시내로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주변의 다양한 상업시설과 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 연산초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 소유자들이 제기한 하자보수금 관련 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 매각 이후에도 추가적인 분쟁이나 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상으로는 업무시설(오피스텔)이나 현황이 주거용으로 이용 중이라는 점은 향후 양도, 담보 대출 등에서 제약이 될 수 있습니다. 건물 및 토지의 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 정확한 권리 관계 확인에 주의가 요구됩니다.

종합 의견

본건은 부산 연제구의 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 진행 중인 하자보수금 관련 소송이 주요 리스크 요인으로 작용하므로, 낙찰 후 소송 결과에 따른 추가적인 법적 검토 및 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

투자 포인트

1. 우수한 교통 여건: 지하철역과 주요 도로에 인접하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 안정적인 주거/상업 환경: 주변 지역의 개발 상황과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.

3. 잠재적 시세 차익: 소송 리스크를 성공적으로 해소하고 적절한 리모델링 등을 통해 상품 가치를 높일 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 중 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계