나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [1] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [1] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경63156
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 1층101호 (연산동,여고노블레스)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 1층101호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 757,000,000원 | 최저가: 370,930,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2023타경63156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 757,000,000원

토지 면적: 16.78㎡ (약 5.08평)

토지 지분율: 1678.36

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 53.71㎡ (약 16.25평)

건물 지분율: 5371

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위 환경: 본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 슬래브 지붕 10층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 이루어져 있습니다.

이용 상태: 본건은 근린생활시설로 이용 중입니다. (참고: 본 건물 내 다른 호실들은 오피스텔로 이용 중입니다.)

설비 내역: 급배수, 위생, 난방 시설, 승강기, 소화전 및 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지와 등고 평탄한 장방형 토지로, 현재 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 서측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당됩니다.

공부와의 차이: 공부상에는 업무시설(오피스텔)로 기재된 호실이 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 점이 있습니다. 본건 101호는 근린생활시설로 이용 중입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

부산광역시 연제구 연산동 699-7번지에 위치한 본 물건은 연산초등학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 곳에 위치합니다. 주변에 아파트 단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지하철 1호선 물만골역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측의 넓은 도로와 남측의 너비 5미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOO이며 채무자는 이OO입니다. 소유자는 이OOOOO입니다.

특이사항으로는, 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729호로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다. 이 소송의 결과는 본 경매 물건의 낙찰 이후에도 영향을 미칠 수 있으므로, 인수 또는 변제 여부 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

연산동 일대는 과거 부산시청 이전과 함께 행정타운이 형성되면서 상권이 발달했으나, 최근에는 상권이 다소 위축되었다는 분석도 있습니다. 하지만 황령3터널 건설 등 교통망 확충 계획과 함께 연산동 및 양정동 일대 대규모 주거 단지 개발이 예정되어 있어 상권 부활에 대한 기대감이 높습니다. 특히, 부산시청, 법원 등 주요 행정기관이 밀집한 지역 특성상 차량 이용객 및 유동 인구 증가 시 상권 활성화 잠재력이 충분합니다. 본 물건이 위치한 연산동 신리삼거리 일대는 이미 유동 인구가 많고 차량 통행량이 많은 "핫한 상권"으로 알려져 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 연산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 1호선 물만골역이 가까워 부산 시내 이동이 편리하며, 버스 정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 수월합니다. 주변에 다양한 근린상가, 주택, 사무실 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항으로 언급된 바와 같이, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 관련 소송이 진행 중입니다. 이 소송의 결과에 따라 추가적인 법적 분쟁이나 금전적 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 건물 자체의 하자보수와 관련된 문제 제기가 있었던 만큼, 건물 상태에 대한 정밀한 점검이 필요합니다. 준주거지역에 위치하나, 주변 환경에 따라 일부 주거용 오피스텔도 있어 오피스텔의 주거용 사용으로 인한 민원 발생 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 중심부에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서의 가치와 함께, 향후 연산동 일대의 개발 및 교통망 확충에 따른 상권 활성화 기대감이 높은 지역입니다. 다만, 현재 진행 중인 하자보수 관련 소송 건은 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 충분한 사전 검토와 법률적 자문이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 부산의 중심 연제구 연산동에 위치하며, 지하철역 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

* **상권 활성화 잠재력:** 주변 개발 호재 및 교통망 개선으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* **다용도 활용 가능성:** 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 영위가 가능.

* **초등학교 인접:** 교육 환경이 필요한 수요층에게 어필 가능.

* **경매 투자 기회:** 감정가 대비 낮은 최저가로 투자 수익률 확보 가능성.

9. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '교육환경보호구역(상대정화구역)'에 해당되므로, 관련 법규에 따른 제한 사항을 유의해야 합니다.

10. 면적 및 평수 환산

토지 면적: 16.78㎡ (약 5.08평)

건물 면적: 53.71㎡ (약 16.25평)

(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 자문을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매2계