나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [6] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층303호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [6] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층303호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경63156
- 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 3층303호 (연산동,여고노블레스)
- 감정가: 163,000,000원
- 최저가: 79,870,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 3층303호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2023타경63156 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (6)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층303호
용도: 오피스텔
감정가: 163,000,000원
토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)
토지 지분율: 714.51
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)
건물 지분율: 2286.49
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OOOOO
채무자: 이OO
채권자: 남OOOO
특이사항: 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기함.
주의사항: 위 내용 참조.
1.2. 입지 조건
본 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 지역으로, 안정적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.
본건은 준주거지역에 속해 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자(이OOOOO)는 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 등 청구 소송을 제기한 상태입니다(부산지방법원 2023가합43729). 이 소송의 진행 상황 및 결과는 물건 인수 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.
채무자와 소유자의 성이 동일(이OO)한 점으로 미루어 가족 관계일 가능성이 있으나, 이는 경매 절차 자체의 권리 분석에 직접적인 영향을 주지는 않습니다.
채권자는 남OOOO입니다.
1.4. 상권 분석
물건 소재지는 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역으로, 국지적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.
연산초등학교가 인근에 위치하여, 학교 주변 상권으로서의 수요가 예상되며, 오피스텔 용도로서는 지역 주민 및 직장인 수요를 고려할 수 있습니다.
다양한 업종의 시설이 공존하여 잠재적인 고객층이 넓다고 볼 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 분류되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
건물 내에는 급배수, 위생, 난방 시설이 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전 설비, 화재 탐지 시설 등이 구비되어 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.6. 건물 및 토지 정보
건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 10층 건물 중 3층 303호입니다.
외벽은 몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 새시 창호입니다.
토지는 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.
서측으로 넓은 도로, 남측으로 폭 약 5미터 내외 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.7. 토지 이용계획 및 제한 사항
본건 토지는 준주거지역에 속해 있습니다.
건축법에 따라 가로구역별 최고높이 제한 지역(54미터 이하)에 해당됩니다.
또한, 교육환경보호법에 따른 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어 학교 주변 환경 보호를 위한 규제를 받을 수 있습니다.
1.8. 공부와의 차이
공부상에는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제 현황은 주거용 오피스텔로 사용되고 있습니다.
이러한 현황과 공부상 용도와의 차이는 추후 재산권 행사나 거래 시 유의해야 할 사항입니다.
1.9. 잠재적 리스크
소유자들이 제기한 하자보수금 관련 소송(부산지방법원 2023가합43729)은 물건 인수 후 금전적 또는 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 잠재적 리스크입니다.
공부상 용도와 다른 주거용으로 사용되고 있다는 점은 향후 행정적인 제재나 재산 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.
임대관계가 불명확하여, 현재 점유자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
건축법상 최고 높이 제한 및 교육환경보호구역 지정은 향후 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.
주변 지역을 조사한 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 주요 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.
1.10. 투자 포인트
부산 도심권 내의 준주거지역에 위치하여 비교적 안정적인 수요가 기대됩니다.
지하철역과 버스 정류장이 인근에 있어 교통이 편리하며, 생활 편의성이 높습니다.
현황 주거용 오피스텔로 사용됨에 따라, 임대 수익 또는 직접 거주 목적으로 활용 가능성이 있습니다.
소송 및 용도 불일치 문제를 해결할 수 있다면, 현재 감정가 대비 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
부산지방법원 2023타경63156 (6) 물건은 연산초등학교 인근에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6천 3백만 원입니다.
투자를 고려할 시, 소유자가 제기한 건물 하자보수 관련 소송의 진행 상황과 결과, 공부상 용도와 현황 사용의 차이, 그리고 임대 관계의 불확실성 등 여러 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.
이러한 사항들에 대한 철저한 실사와 법률 자문을 거친 후 신중한 의사결정을 하시는 것이 중요합니다. 해당 리스크들을 성공적으로 관리할 수 있다면, 입지적 장점을 바탕으로 잠재적인 투자 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다.
법원 정보
부산지방법원 경매2계