나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [7] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층304호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [7] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 3층304호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (7)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층 304호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔)

감정가: 163,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.86㎡ (약 6.91평)

건물 지분율: 2286.49

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 물만골역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 3층 304호이며, 외벽은 몰탈위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(54미터 이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경보호에 관한 법률>에 해당합니다.

1.3. 입지조건

부산광역시 연제구 연산동은 연산초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지, 근린 상가, 주택, 사무실 등이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 단지 인근으로 시내버스 정류장이 위치하고 있으며, 지하철 1호선 물만골역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당하여 교통이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOO입니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO입니다.

주의사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다. 이는 향후 명도 과정이나 매각 후 발생할 수 있는 법적 분쟁 가능성을 시사하므로, 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 연산동 지역은 부산의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있으며, 지하철 역세권을 중심으로 다양한 근린 상가와 오피스텔이 밀집해 있습니다. 이는 주거 및 상업 활동 모두에 유리한 조건을 제공합니다. 인근에 연산초등학교가 있어 교육 관련 상권 및 학원가 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

물건지 주변으로는 연산초등학교, 부산외국어고등학교 등 교육 시설이 있으며, 시내버스 정류장과 지하철 물만골역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변 상업 시설 및 주택가와 어우러져 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어 주변에 유해시설 입점이 제한됩니다. 이는 긍정적인 측면도 있지만, 특정 업종의 상권 활성화에는 제약이 될 수 있습니다. 또한, 소유자들이 제기한 하자보수금 청구 소송 건은 매수 후 추가적인 법적 이슈가 발생할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치하며 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재한 오피스텔입니다. 비록 공부상 업무시설이나 현황은 주거용으로 이용 중이어서 용도상의 차이가 있습니다. 하자보수금 청구 소송이라는 특이사항이 있으나, 이는 매각 후 해결될 부분일 수 있으며, 향후 명확한 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **교통의 편리성**: 지하철 1호선 물만골역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 출퇴근 및 시내 이동이 용이합니다.

2. **생활 인프라**: 학교, 상가, 주택, 사무실 등이 복합적으로 발달한 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

3. **주거용 오피스텔 수요**: 현황 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

4. **개발 잠재력**: 부산의 주요 상업 및 업무 지구와 인접하여 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계