나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [5] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [5] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 3층302호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경63156 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (5)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 3층302호

용도: 오피스텔 (현황: 주거용 오피스텔)

감정가: 163,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 714.51%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물 지분율: 2286.49%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

제시된 특이사항은 없습니다.

주의사항:

소유자들은 주식회사 토운을 피고로 하여 부산지방법원 2023가합43729로 하자보수금 등 청구의 소를 제기하였습니다. 해당 소송의 진행 결과가 본 물건의 가치 및 명도 과정에 영향을 미칠 수 있으므로, 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가, 주택, 사무실 등이 복합적으로 형성된 지역으로, 부산의 중심 업무 및 행정 지구인 연제구 내에서도 편리한 생활환경을 갖추고 있습니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 지하철 1호선 물만골역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 이루어지므로, 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받을 수 있습니다. 그러나 본건의 경우, 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 하자보수금 관련 소송을 제기한 상태입니다. 이 소송의 결과에 따라 건물 자체에 대한 하자의 부담이나 추가적인 금전적 문제가 발생할 수 있으므로, 소송 내용과 결과를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

연산동 일대는 연제구의 핵심 지역으로, 다양한 주거 단지와 상업 시설, 행정 기관이 밀집하여 풍부한 유동인구와 소비력을 갖춘 상권입니다. 본건이 위치한 여고노블레스 주변은 오피스텔과 근린생활시설이 혼재되어 있어 직장인 및 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 연산초등학교 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적이며, 물만골역이라는 교통 요충지에 위치하여 접근성이 우수합니다.

1.6. 생활정보

본건은 연산초등학교가 인접해 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 연제구청, 부산시청 등 행정복지센터와 대형 병원, 금융기관, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 지하철 1호선 물만골역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 다양한 노선의 시내버스를 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 소유자들이 제기한 하자보수금 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나, 건물 가치에 대한 평가가 달라질 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 사용되고 있다는 점은 향후 용도 변경이나 세금 문제 발생 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 제시된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 경우와 다소 차이가 있어, 이에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 연제구의 중심부에 위치하여 입지 및 교통, 생활 편의성이 매우 우수하며, 교육 환경 또한 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 현재 진행 중인 하자보수금 관련 소송이라는 중대한 리스크 요인이 존재하며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 주거용으로 사용되는 오피스텔이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 하자보수 소송 리스크를 충분히 인지하고, 낙찰 후 관련 문제를 해결할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 안정적인 주거용이나 소형 사무실 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 소송 리스크가 해소되었을 경우의 잠재적 가치 상승 여력이 있는 물건으로 판단됩니다.

주변 시설 조사 결과, 본건은 연산초등학교와 인접한 지역으로 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어, 일반적으로 혐오 시설이 위치하기 어려운 환경입니다. 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석상, 인근에 특별한 혐오 시설이 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계