나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [3] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 2층202호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [3] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 2층202호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경63156
• 주소: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 2층202호 (연산동,여고노블레스)
• 감정가: 619,000,000원
• 최저가: 303,310,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 2층202호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 619,000,000원 | 최저가: 303,310,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2023타경63156 (3) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (3)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 2층202호

용도: 근린생활시설 (현황 주거용 오피스텔)

감정가: 619,000,000원

토지면적: 30.50㎡ (약 9.23평)

토지 지분율: 3049.57 (지분)

건물면적: 97.59㎡ (약 29.52평)

건물 지분율: 9759 (지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

3. 세부 물건 현황

위치 및 주위환경

부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하는 여고노블레스 건물 2층 202호입니다. 주변은 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조

철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 중 2층 202호이며, 외벽은 몰탈위페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용상태

본 물건은 공부상 근린생활시설이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

건물 내 급배수, 위생, 난방 시설 및 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태

인접 필지와 등고 평탄한 장방형 토지 위에 건물이 건축되어 이용 중입니다.

인접 도로 상태

서측으로는 광대로, 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제 현황은 주거용으로 이용 중입니다.

기타 사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

4. 입지 조건

부산지방법원 2023타경63156 (3) 물건은 연제구 연산동에 위치하며, 연산초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 근린상가, 주택, 사무실 등이 혼합되어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 물만골역이 있어 교통 환경이 우수합니다. 이러한 입지 조건은 다양한 생활 편의 시설 이용 및 직장 접근성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOO입니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO입니다.

현재 주의사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729 사건으로 하자보수금 등 청구의 소를 제기한 상태입니다. 이는 경매 진행 과정 또는 낙찰 후 인수해야 할 잠재적 법적 문제가 있을 수 있음을 시사합니다. 따라서 하자보수 관련 소송의 진행 상황 및 결과에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 상권 분석

물건이 위치한 연산동은 부산의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있으며, 특히 지하철 1호선 물만골역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 근린상가와 사무실 등이 혼합되어 있어 유동인구 역시 기대할 수 있습니다. 연산초등학교가 인근에 있어 교육 관련 상권의 발달 가능성도 있습니다. 주거용 오피스텔로 활용될 경우, 1인 가구나 소규모 가구를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

7. 생활 정보

물건지 인근에는 연산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 물만골역이 도보 거리에 있어 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 상권에는 편의점, 식당, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 생활에 편리함을 더합니다.

8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 진행 중인 소유자들의 주식회사 토운 대상 하자보수금 청구 소송입니다. 이 소송 결과에 따라 추가적인 비용 발생 또는 법적 분쟁이 야기될 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중인 점은 추후 불법 건축물 단속이나 용도 변경에 따른 문제가 발생할 소지가 있습니다. 임대 관계가 파악되지 않은 점도 명확한 수익 예측에 어려움을 줄 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구 연산동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 지하철역이 가깝고 학교 및 상업시설이 주변에 있어 입지 조건은 우수합니다. 다만, 진행 중인 하자보수 관련 소송과 공부상 용도와 현황 이용 간의 차이점은 반드시 면밀히 검토하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 잠재적 투자 가치를 가진 물건으로 판단됩니다.

10. 투자 포인트

* 부산 연제구 중심부 인근의 역세권 입지.

* 초등학교와 각종 생활 편의시설이 근접하여 주거 만족도 높음.

* 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성 (단, 현황 이용 상태 확인 필요).

* 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 향후 가치 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매2계