나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [2] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63156 [2] 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경63156 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 2층201호 (연산동,여고노블레스) | 감정가: 773,000,000원 | 최저가: 378,770,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2023타경63156 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63156 (2)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 77,300,000원

토지면적: 38.06㎡ (약 11.51평)

토지 지분율: 3806.4100000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.81㎡ (약 36.84평)

건물 지분율: 12181

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, "연산초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등이 복합적으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 물만골역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변 환경 분석 결과, 특별히 혐오시설은 검색되지 않았으며, 오히려 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어 교육적인 측면에서도 긍정적인 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 10층 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

이용 상태는 본건 기호 1-3(근린생활시설)과 달리, 본건 기호 4-65는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

급배수, 위생, 난방 시설, 승강기, 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건물 부지로 이용 중입니다. 서측으로는 광대로, 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 무리가 없습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(54미터 이하) 및 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 이OOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 남OOOO입니다.

주의사항으로, 소유자들은 주식회사 토운을 상대로 부산지방법원 2023가합43729 하자보수금 등 청구 소송을 제기한 상태입니다. 이는 향후 낙찰자에게 인수될 수 있는 권리 관계 또는 잠재적 분쟁의 소지가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건은 연제구 연산동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다. 주변에 아파트 단지와 주택, 사무실 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 오피스텔로 이용되는 다수의 호실이 존재하여 복합적인 상권 특성을 보입니다. 교통의 요지인 물만골역과 인접해 있어 유동인구 확보에도 유리할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

물만골역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행하는 등 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

북측 인근에 연산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

주변 상가 및 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 소유자들이 주식회사 토운을 상대로 제기한 하자보수금 청구 소송입니다. 이 소송의 결과에 따라 낙찰자가 추가적인 부담을 안게 될 가능성이 있습니다.

또한, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 사용되고 있다는 점은 향후 법규 위반 여부 또는 명도 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점도 공실 위험 또는 명도 지연의 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산광역시 연제구 연산동이라는 우수한 입지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 물건입니다. 근린생활시설과 오피스텔이 혼합된 건물로서 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 현재 진행 중인 소송과 공부와의 차이에서 오는 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

부산의 핵심 지역에 위치한 상가 및 오피스텔로서 시세 차익 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

교통의 편리성과 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

경매를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

소송 관련 내용을 철저히 분석하여 리스크를 관리한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계