나이스옥션 법원경매 포항 2024타경31059 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366-50 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경31059 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366-50 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경31059 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366-50 | 감정가: 249,200,000원 | 최저가: 85,475,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2024타경31059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경31059 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366-50

용도: 대지

감정가: 249,200,000원

토지면적: 712.00㎡ (약 215.37평)

토지 지분율: 71200 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOO (감정평가서 요약상 '주식회사 헤리티지에셋')

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 소재 "약전 교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 국도 주변 주택지대로 형성되어 있으며, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 나지 등이 혼재되어 있습니다.

인근으로 국도 및 간선도로가 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 절차를 통해 매각되며, 공부상 소유자는 '주식회사 헤리티지에셋'입니다.

제시된 권리관계 상 특별한 인수 부담은 없어 보이며, 공부와의 차이도 없는 것으로 파악됩니다.

채무자는 '주OOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

국도 및 간선도로에 인접하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

주변은 주거지와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 포항블루밸리국가산단 등이 위치하여 지역 경제 활동과 연관될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 생활 인프라 구축 가능성이 있습니다.

국도 및 간선도로 접근성이 용이하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 대지이나, 토지 일부분에 밭작물이 식재되어 있어 현황과 공부상 이용 현황에 차이가 있습니다.

남동측 경계 부근에 소유 미상의 수목(향나무 약 20여주)이 식재되어 있으며, 소유 관계 및 경계가 불확실하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다.

남서측 부분에는 소유 미상의 구조물 및 울타리 등이 소재하나, 구조가 간단하여 별도 감안 없이 평가되었습니다.

지적도상 북측 국도에 직접 접하나, 고저차이로 인해 실제 출입은 서측 인접지(366-2번지)를 통해야 하므로, 도로 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 법적 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 동해면 약전리에 위치한 대지로서, 국도변에 인접하여 교통 접근성은 양호한 편입니다.

하지만 밭작물 식재, 소유 미상 수목 및 구조물 존재, 인접 토지를 통한 간접적인 출입로 확보 등 여러 현황상 및 권리상의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

더불어 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등 법적 규제로 인해 향후 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

따라서 입찰 전 현장 재조사를 통해 식재된 작물, 수목, 구조물의 정확한 현황 파악 및 소유 관계 확인이 필수적이며, 도로 이용 문제를 해결하기 위한 방안 모색이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

국도 인접한 대지로서, 포항시 개발 계획 및 주변 지역의 성장 추이를 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

현황 및 법적 제한 사항을 명확히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 전략이 있다면 저평가된 가치를 활용한 투자 기회가 될 수 있습니다.

인근 산업단지와의 관계 및 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계